北京市存量房屋承購經紀服務合同（精選3篇）
北京市存量房屋承購經紀服務合同 篇1
BF—20__—1205
合同備案編號：
北京市存量房屋承購經紀服務合同
北京市住房和城鄉建設委員會
北京市工商行政管理局
二〇一八年三月
說明
1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會、北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房屋承購經紀服務。
2.簽訂本合同前，委托人應當向受托機構出示有效身份證明原件。受托機構應當向委托人出示房地產經紀機構備案證明、提供服務的房地產經紀從業人員信息卡。
3.按照《北京市發展和改革委員會關于廢止有關收費文件的通知》（京發改〔20__〕2617號）規定，房地產經紀服務收費實行市場調節價管理，由雙方當事人協商確定。
4.本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
5.本合同文本中未約定或者約定不明的內容，雙方可以根據具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協議。
6.委托人和受托機構可根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，委托人和受托機構都應當至少持有一份合同原件。
北京市存量房屋承購經紀服務合同
委托人與房地產經紀機構在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》等法律法規的規定，就存量房屋承購經紀服務相關內容協商一致，簽訂本合同。
委托人（甲方）：______________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：___________________________________________
國籍：_______________________________________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】
證件號碼：___________________________________________________________
通訊地址：___________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：_________________________
電子郵箱：___________________________________________________________
【委托代理人】【法定代理人】：_______________________________________
國籍：_______________________________________________________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【 】
證件號碼：___________________________________________________________
通訊地址：___________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：___________________________
（存量房屋承購委托人為多人時，可相應增加）
房地產經紀機構（乙方）：______________________________________________
【法定代表人】【負責人】：___________________________________________
證件類型：【營業執照】【 】證件號碼：________________________
房地產經紀機構備案證明號：___________________________________________
通訊地址：___________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：_________________________第一條 委托承購房屋意向要求
（一）意向房屋區位：____________區____________【社區】【建筑物】附近______米內的范圍；戶型：______室______廳______衛______廚；樓層______層；朝向：______；面積：【建筑面積】【使用面積】【 】______平方米至______平方米；建成年份：______年至______年；室內凈高：______米；裝修情況：【有裝修】【毛坯房】。
（二）意向房屋登記用途：____________。
（三）房屋承購總價不高于：人民幣大寫___________元整（小寫___________元），包含______________________，可按【一次性付款】【商業貸款】【公積金貸款】方式支付。
（四）意向房屋戶型特點需求：【平層】【錯層】【復式】【躍層】；房屋建筑形式【普通平房】【四合院】【低層（1-3層）】【多層（4-6層）】【中高層（7-9層）】【高層（10層以上）】【 】。
（五）意向房屋周邊環境：【公園】【醫院】【學校】【超市】【影院】【 】。
（六）其他要求：___________________________________________________。
第二條 委托服務事項及完成標準
甲方為了承購意向房屋，委托乙方提供下列第（二）、（八）、___________________________項服務（可多選）。
（一）提供與意向房屋買賣相關的法律法規、政策等信息咨詢。
（二）初步核查購房家庭資格核驗申請材料，如實填報核驗信息。
（三）發布意向房屋需求信息，尋找意向房源。
（四）查看意向房屋權屬情況。
（五）實地看房，核對房屋狀況說明書信息。
（六）按甲方需要報告服務進度信息。
（七）陪同甲方實地看房。
（八）協助甲方完成《北京市存量房屋買賣合同》網上簽約。
上述服務事項以_______________________________________________________為完成標準。
第三條 經紀服務人員
【甲方選定】【乙方指派】下列與乙方簽訂勞動合同的房地產經紀從業人員提供本合同約定的委托服務事項：
姓名：___________，身份證件號碼：______________________，職業資格：【房地產經紀人】【房地產經紀人協理】，從業人員信息卡號：____________________，聯系電話：___________________。
（可相應增加房地產經紀從業人員信息）
如上述房地產經紀從業人員無法繼續提供服務而影響本合同履行的，甲乙雙方可另行協商變更。
第四條 委托期限與方式
（一）乙方為甲方提供房屋承購經紀服務的期限為：【自________年______月______日至________年______月_____日止】【自本合同簽訂之日起，至乙方完成委托服務事項之日止】【 】。
（二）甲方委托乙方提供房屋承購經紀服務，【保留】【放棄】同時委托其他房地產經紀機構承購該房屋的權利。
第五條 經紀服務費用及支付方式
（一）甲方應當在________________________________________________時，按_____________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。經甲乙雙方協商一致終止合同的，對已完成的委托服務事項，甲方應當按_____________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費，但對乙方未完成委托服務事項已支出的必要費用由乙方自行承擔。
（二）甲方采取下列第________種方式支付房地產經紀服務費：
1.一次性付款
2.分期付款
甲方應當于 年 月 日前分期向乙方支付全部房地產經紀服務費。
首期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣 元（大寫 元整）；
第二期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣 元（大寫 元整）；
第 期：甲方應當【于 年 月 日前】【 】向乙方支付房地產經紀服務費人民幣 元（大寫 元整）。
第六條 權利義務
（一）甲方權利義務
1.甲方應當保證房屋承購意向的真實性。
2.甲方應當向乙方提供身份證件及有關情況，保證所提供的證件、資料具有真實性、有效性、完整性。
3.甲方應當向乙方如實書面告知購房人家庭成員、所有房屋套數等情況，及委托期限內相關情況變動情況。
4.甲方應當配合乙方辦理購房家庭資格核驗、存量房屋買賣合同網簽等手續。
5.甲方調整房屋承購總價等交易條件的，應當通過書面形式及時通知乙方。
（二）乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詳細詢問其意向房屋的基本信息。
2.乙方為完成受托事項而向甲方收取證件、文件、資料原件的，應當向甲方開具規范的收件清單并妥善保管，在完成相應委托代辦事項后，應當及時退還甲方。
3.乙方應當保證具備提供購房家庭資格核驗、存量房屋買賣合同網上簽約等服務的資格。
4.乙方應當向甲方書面告知承購意向房屋的市場參考價格、存量房屋買賣的一般程序及可能存在的風險及涉及的稅費等政策法規要求告知的事項。
5.乙方應當保守在服務過程知悉的甲方的個人隱私及商業秘密。
第七條 違約責任
（一）甲方違約責任
1.甲方故意提供虛假材料，或泄露由乙方提供的房屋出售人資料，給乙方造成損失的，甲方應當依法承擔賠償責任。
2.甲方放棄同時委托其他房地產經紀機構承購房屋的權利，但在委托期限內通過其他房地產經紀機構承購房屋的，應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。
3.甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內與房屋出售人自行成交的，應當按_________________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。
4.甲方拒絕與乙方介紹的房屋出售人簽署《北京市存量房屋買賣合同》，但在委托服務期限屆滿后________日內通過其他房地產經紀機構與房屋出售人成交的，如乙方有證據證明房屋買賣成交與其提供的存量房屋出售經紀服務有直接因果關系的，甲方應當按____________________的標準向乙方支付房地產經紀服務費。
（二）乙方違約責任
1.乙方違背保密義務，不當泄露甲方商業秘密或個人隱私，給甲方造成損害的，應當依法承擔賠償責任。
2.乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，乙方應當退還已收取的房地產經紀服務費并依法承擔賠償責任。
3.在委托代辦事項中，乙方因工作疏漏，遺失甲方提供的證件、文件、資料、票據等，應當依法承擔賠償責任。
4.如因乙方過錯導致所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》無法履行的，甲方無需向乙方支付經紀服務費用。如甲方已支付的，乙方應當在收到甲方書面退還要求之日起___日內將經紀服務費用等相關款項退還甲方。給甲方造成損失的，乙方應當承擔賠償責任。
（三）乙方與甲方之間有付款義務而延遲履行的，應當按照遲延天數乘以應付款項的百分之________（小寫________%）計算遲延付款違約金支付給對方，但不超過應付款總額的30%。
第八條 合同解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責于己方的事由和本合同另有約定外，應當賠償對方損失。
（二）甲方提供虛假的房屋情況和資料的，乙方有權單方解除合同。
（三）乙方因隱瞞、虛構信息侵害甲方利益的，甲方有權單方解除合同。
第九條 送達
雙方當事人保證在本合同中記載的通訊地址、聯系電話均真實有效。任何根據本合同發出的文件，均應當采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【 】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯系電話的，應當自變更之日起________日內書面通知其他當事人。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，對方當事人按照約定的通訊地址進行送達的，視為有效送達。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人。
第十一條 爭議處理
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過有關社會組織調解；或按照下列第________種方式解決：
（一）依法向房屋所在地的人民法院起訴；
（二）提交______仲裁委員會仲裁；
（三）_____________________________________________________________。
第十二條 合同生效及特別約定
（一）本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。
（二）本合同一式________份，具有同等法律效力，其中甲方________份，乙方________份。
（三）本合同生效后，甲乙雙方可以對本合同中未約定或約定不明的內容簽訂書面協議進行補充，補充協議與本合同具有同等法律效力。對本合同的解除，應當采用書面形式。
第十三條 其他約定事項
_____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________。
委托人（簽章）： 房地產經紀機構（簽章）：
【法定代表人】（簽章）： 【法定代表人】（簽章）：
【委托代理人】（簽章）： 房地產經紀從業人員簽字：
【法定代理人】（簽章）： 從業人員信息卡號：
簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日
簽訂地點： 簽訂地點：
北京市存量房屋承購經紀服務合同 篇2
出售人(賣方):______________________________
號:____________________________________
聯系地址:____________________________________
代理人:__________________號:__________
聯系地址:____________________________________
買受人(買方):______________________________
號或營業執照注冊號:____________________
聯系地址:____________________________________
代理人:__________________號:__________
聯系地址:____________________________________
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》、《城市房地產轉讓管理規定》等法律、規章的規定,經友好協商,本著平等互利的原則,就該存量房買賣的有關事項達成一致,訂立本合同。
第一條 房產基本情況
1.賣方房產(下稱該房產)座落于_________________________________________,建筑面積:____________平方米(其中單元面積:____________平方米,附屬間面積:___________平方米,其它:______________________)。詳見___________房權證___________字第___________號《房屋所有權證》,___________房共字第___________號《房屋共有權證》(若上述表述與房屋登記簿不符,則以房屋登記簿記載內容為準)。
第二條 賣方對該房產現狀的聲明
1.賣方根據國家的規定已依法取得該房產所有權,對該房產現狀負全責,并保證該房產符合國家及所在地房產上市的有關政策及規定。賣方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的后果由賣方承擔。
2.賣方特此告知買受人上述房產存在下列情況:
(1)抵押狀態:【存在抵押□、不存在抵押□】,關于抵押權的補充約定及說明:________________________________________________________________________。
(2)出租狀態:【存在出租□、不存在出租□】,若該房產存在出租,則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優先購買權,關于租賃的補充約定及說明:_____________________________________________________________________________。
(3)土地證狀態:【已辦理□、未辦理□】
(4)房產內戶口情況:【該房產內已有□、未有□戶口落戶;該房產享受過□、未享受過□政府相關“外地人購房落戶”政策】
關于戶口問題的補充約定及說明:______________________________________________
(5)其他:________________________________________________________________
第三條 買方對購買情況的聲明
1.買方已親自實地看房,并對該房產的現狀及疑慮詢問過賣方,在明確賣方所告知的事項后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產產權相關權屬信息資料,了解產權相關信息,愿意購買該房產。
2.買方保證所提供的相關資料完整、真實、合法、有效,否則由此產生的后果由買方承擔。
第四條 房產成交價
買賣雙方商定上述房產成交價為人民幣(大寫):__________________(￥:___________)【包括□、不包括□】該房產的附屬設施、設備等物品(物品內容可另立清單附件)。
第五條 交易定金
買方應向賣方支付的定金為人民幣(大寫):______________________(￥:___________)。(說明:____________________________________________)
上述定金交由[買方直接支付給賣方]□、[存入______________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉]□。
買賣雙方約定定金通過經紀機構在銀行設立的專用存款賬戶劃轉的,買方將定金在合同約定期限內存入專用存款賬戶的,即視為賣方收訖。在合同履行過程中,定金自動轉為購房款,但買賣雙方另有約定的除外。
第六條 房款交付
合同簽訂后,買賣雙方同意,買方按下列第___________種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款:
(1)一次性付款:
買方于___________年___________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________)。
(2)分期付款:
①買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________);
②買方于__________年__________月__________日前或__________將支付購房款人民幣(大寫):_______________(￥:__________);
③買方于__________年__________月__________日前或__________將支付剩余購房款人民幣(大寫):__________(￥:__________)。
(3)買方向【銀行按揭貸款□、公積金貸款□】方式付款
①買方須于__________年__________月__________日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣(大寫):____________________(￥:__________),并在買方辦理貸款審批時存入貸款銀行指定帳戶。
②買方須于__________年__________月__________日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。
因買方辦理貸款手續所產生的相關費用由買方自行承擔。
(4)買賣雙方約定的其它付款方式:______________________________________
上述款項由買方【直接支付給賣方]□、[存入____________________經紀機構在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉□]。
____________________經紀機構設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶開戶行為:______________________________,賬號為:___________。
買方(簽章)：_________ 賣方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
北京市存量房屋承購經紀服務合同 篇3
存量房委托洽談合同
委托人（系房屋買受人□、出售人□）：
身份證號（或營業執照編號）：
住 所：
聯系電話：
受托人（系房地產經紀機構）：
法定代表人（負責人）：
營業執照注冊號：
房地產管理部門備案號：
辦公地址：
聯系電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產中介服務管理規定》及其他法律規定，委托人和受托人本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經協商一致，達成如下協議。
第一條 委托事項：
委托人為購買□、出售□《出售房屋信息》（見本合同附件一）□、《房屋需求信息》（見本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的服務。
其余委托事項：
受托人指派或委托人選定注冊在受托人名下的下列房地產經紀人，為本合同委托事項的房地產經紀執業人，執行委托事項。
房地產經紀執業人姓名：
身份證號碼：
房地產經紀人注冊號：
房地產經紀執業人選派注冊在受托人名下的下列房地產經紀人協理為本合同委托事項的協理，協助房地產經紀執業人執行委托事項。
房地產經紀人協理姓名：
身份證號碼：
房地產經紀人協理資格證號：
第二條 出售房屋信息或房屋需求信息
簽訂本合同時，受托人應根據委托人的購買□、出售□意向，與委托人共同如實填寫《出售房屋信息》□、或《房屋需求信息》□，此信息為合同的重要組成部分。
第三條 服務內容
委托人委托受托人提供下列第 項服務（可多選）：
1.提供與意愿購買□、出售□房屋相關的法律、法規、政策、市場行情咨詢；
2.尋找意愿購買□、出售□房屋人；
3.對符合委托人購買□、出售□《出售房屋信息》或《房屋需求信息》要求且得到委托人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗；
4.協助委托人與買受人□、出售人□達成《存量房買賣合同》；
5.其他：
若受托人為完成委托人代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時，應向委托人開具收件清單，并妥善保管，完成委托人代辦事項后，應及時將上述證件、文件、資料退還委托人。
第四條 委托期限與方式：
（一）委托期限按照下列第 方式確定（只可選一項）
1.自 年 月 日起，至 年 月 日止，期限屆滿本合同自行終止。
2.自本合同簽訂之日起，至委托人與購買人□、出售人□簽訂房屋交易合同之日止。
3.其他：
（二）委托人承諾□、不承諾□在委托期限內本合同約定的委托事項為獨家委托。
委托人承諾獨家委托的，在委托期內，未經受托人同意，委托人不得再委托他人辦理上述事務；未經委托人同意，受托人也不得將受托事項轉委托。否則，違約方應向守約方支付人民幣（大寫） 元（￥ ）違約金。
第五條 委托購買
□出售□價格
委托人委托購買□、出售□的房屋底價不高于□、不低于□人民幣：（大寫） 元（￥ ）。
第六條 服務費用
1.委托期內受托人完成本合同約定委托事務，促成委托人委托的房產買賣成交，則委托人應在簽訂買賣合同的同時與受托人簽訂《存量房買賣居間合同》，委托人同意按房產成交價 %的比例，由買受人□、出售人□支付中介服務傭金給受托人。
2.在委托期限內，非因受托人原因，委托人委托的房產沒有成交，則由有過錯委托人支付受托人必要的支出費用，共計人民幣大寫： 元（￥ ）。
受托人收取的相關費用，應向委托人開具正式發票。
第七條 服務費用支付的特別約定
在委托期限內，若委托人要撤銷委托，則應以書面形式通知受托人。本合同終止 天內，若委托人利用受托人所提供信息、條件、機會等，私下達成交易自行成交的，且房產買受人□、出售人□系受托人在本委托期內介紹察看過的購買□、出售□房屋意向人，委托人應向受托人支付本合同約定的傭金。
第八條 違約責任
（一）委托人違約責任
1.委托人故意提供虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的，受托人有權單方解除本合同，給受托人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任。
2.委托人泄露由受托人提供的交易資料，給受托人、利害關系人造成損失的，委托人應依法承擔賠償責任。
（二）受托人違約責任
1.受托人違背執業保密義務，不當泄露委托人商業秘密或個人隱私，給委托人造成損害的，委托人有權要求賠償。
2.受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的行為，委托人除有權解除本合同，要求退還已支付的相關款項外，受托人應向委托人支付人民幣（大寫） 違約金。
第九條 合同的生效、變更與解除
（一）合同的生效、變更
本合同經委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有本合同未規定之事宜，經雙方協商一致，可簽訂補充協議作為本合同附件。
（二）合同解除
1.委托人有證據證明受托人有與其執業身份不相稱的行為，且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本合同，受托人應在收到通知之日起 日內將預收的費用退還委托人。
2.受托人有證據證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本合同，已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發生的費用。
第十條
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第 種方式解決：
1、提交 仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第十一條
本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式 份，委托人 份，受托人 份，具有同等法律效力。
第十二條
本合同未盡事項，可由當事人雙方協商簽訂補充協議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：一、《出售房屋信息》
二、《房屋需求信息》
委托人（簽章）：
受托人（簽章）：
承辦經紀人（簽章）：
經紀人協理（簽章）：
簽署地點： 省 市 區
簽署時間： 年 月 日
附件一
出售房屋信息
委托人：
房屋所有權證號：
國有□、集體□土地使用權證號：
房屋坐落：
建筑面積： 平方米。
房型結構：
所在樓層：
建筑朝向：
建成年份：
房屋性質：
出售底價：
裝修情況：
房屋概況及情形說明：
聯系方式：
發布日期： 年 月 日
附件二
房屋需求信息
委托人：
坐落要求：
面積要求： 平方米。
結構要求：
樓層要求：
朝向要求：
價格要求：
聯系方式：
發布日期： 年 月 日