<kbd id="44f3z"></kbd>


<style id="44f3z"><thead id="44f3z"></thead></style>
    <option id="44f3z"></option>
      <em id="44f3z"><dfn id="44f3z"></dfn></em>
    2. <menuitem id="44f3z"><thead id="44f3z"><i id="44f3z"></i></thead></menuitem>
      <u id="44f3z"><input id="44f3z"></input></u>
      
日日碰狠狠躁久久躁综合小说
,艳妇臀荡乳欲伦交换h在线观看,亚洲熟妇无码另类久久久,国产精品极品美女自在线观看免费
,亚洲 a v无 码免 费 成 人 a v,国产日韩精品欧美一区喷水,白嫩少妇激情无码,五月丁香六月综合缴情在线
 


      

      




      

      

      首頁 > 范文大全 > 合同范本 > 房地產商合同 > 關于房地產開發的合同（精選22篇）
      

      
	
      
		
      
			
      關于房地產開發的合同
      
			
      發布時間：2023-10-09
      
			
			 
      關于房地產開發的合同（精選22篇）
      關于房地產開發的合同 篇1
      　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
      　　一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發，項目名稱暫定為 。
      　　二、合作條件：
      　　1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
      　　2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發要求。
      　　3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
      　　4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
      　　5、房地產開發的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
      　　三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。
      　　四、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動，自 年月日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
      　　五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
      　　六、違約責任
      　　1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。
      　　2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。
      　　3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
      　　甲 方： 乙 方：
      　　法定代表人：
      　　年 月 日
      　　合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出如下法律特征。
      　　1、主體的復雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體，但由于房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司(非中外合作經營房地產開發企業)的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。
      　　2、較強的行政干預性。合作開發房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業法關于中外合作(合資)開發房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。
      　　3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關系;既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發;中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。
      關于房地產開發的合同 篇2
      　　立合同單位：
      　　_______________(以下簡稱甲方)
      　　_______________(以下簡稱乙方)
      　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
      　　項目內容及規模：
      　　____________________________________________
      　　總投資及資金籌措：
      　　總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
      　　合作方式：
      　　_____________________________________________
      　　各方負責：
      　　甲方：___________________________________________________
      　　乙方：___________________________________________________
      　　經營方式：_________________________________________________
      　　資金占用費按月利率__‰計付，并于每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
      　　財務管理：
      　　1.成本核算范圍：_____________________________________________
      　　2.決算編制：_______________________________________________
      　　3.財產清償：_______________________________________________
      　　利潤分配：
      　　____________________________________
      　　違約責任：
      　　______________________________________________________
      　　其他：
      　　1.該項目資金在______行開戶管理。
      　　2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
      　　3.____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
      　　本合同正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
      　　本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。
      　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
      　　甲方：(公章)　　　　　　　　　　　 乙方：(公章)
      　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　 地址：
      　　法人代表：(簽章)　　　　　　　　　　 法人代表(章)
      　　開戶銀行及帳號：
      　　保證方：(公章)
      　　地址：
      　　法人代表：(簽章)
      　　開戶銀行及帳號：
      　　簽約日期：　　　年　　月　　日
      關于房地產開發的合同 篇3
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　丙方：
      　　目 錄
      　　第一章、總則：
      　　第二章、機構的設置和職責分工
      　　第三章、費用的分擔
      　　第四章、會計財務制度
      　　第五章、房屋的分配
      　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
      　　第七章、土地竟買：
      　　第八章、工程前期：
      　　第九章、工程營造：
      　　第十章、房屋銷售：
      　　第十一章、竣工材料報批：
      　　第十二章、工程保修：
      　　第十三章 物業管理
      　　第十四章 本協議的變更和終止
      　　第十五章、違約責任
      　　第十六章、合同管理
      　　第十七章、其他約定事項
      　　第一章、總則
      　　1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，
      　　房地產開發協議合同。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
      　　1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
      　　1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
      　　1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
      　　1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
      　　1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
      　　1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
      　　第二章、機構的設置和職責分工
      　　2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
      　　2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。
      　　項目部的職責：
      　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。
      　　項目部的議事規則：
      　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
      　　經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
      　　副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
      　　2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
      　　綜合部的職責：
      　　綜合部經理的職責：
      　　2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
      　　綜合部的職責：
      　　綜合部經理的職責：
      　　2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
      　　工程部的職責：
      　　工程部經理的職責：
      　　2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
      　　銷售部的職責：
      　　銷售部經理的職責：
      　　2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
      　　財務部的職責：
      　　財務部經理的職責：
      　　2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
      　　工程予決算部的職責：
      　　工程予決算部經理的職責：
      　　第三章、費用的分擔
      　　3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。
      　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
      　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。
      　　3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
      　　3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
      　　3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
      　　3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
      　　3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　第四章、會計財務制度
      　　4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
      　　4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
      　　4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
      　　4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
      　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
      　　4.6
      　　第五章 房屋的分配
      　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
      　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123
      　　6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
      　　6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
      　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
      　　6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
      　　6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。
      　　6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
      　　6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
      　　6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
      　　6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
      　　6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
      　　6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
      　　第七章、土地竟買：
      　　7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
      　　7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
      　　1. 地塊位置:
      　　2. 地塊總面積:
      　　3. 土地用途：
      　　4. 土地面積:
      　　5. 容積率：
      　　6. 建筑密度：
      　　7、 綠地率：
      　　8. 規劃建筑面積：
      　　7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
      　　7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
      　　7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
      　　7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。
      　　7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
      　　7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
      　　7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
      　　7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
      　　7.11應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
      　　7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
      　　7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
      　　第八章、工程前期：
      　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
      　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
      　　1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
      　　2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
      　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
      　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
      　　5、申領《建設用地規劃許可證》;
      　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
      　　7、方案設計和施工圖的審批;
      　　-
      　　8、申領《建設工程規劃許可證》;
      　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
      　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
      　　11、委托質檢工作;
      　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
      　　13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
      　　8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
      　　第九章、工程營造
      　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
      　　9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
      　　9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
      　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
      　　2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
      　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。
      　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
      　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
      　　第十章、 房屋銷售：
      　　10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
      　　10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
      　　10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。
      　　本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
      　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
      　　10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
      　　10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。
      　　10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
      　　第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
      　　11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
      　　第十二章、工程保修：
      　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。
      　　12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
      　　12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
      　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
      　　12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
      　　第十三章 物業管理
      　　13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。
      　　13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。
      　　第十四章 本協議的變更和終止
      　　14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
      　　14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
      　　14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
      　　14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
      　　第十五章、違約責任
      　　15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
      　　15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123
      　　15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
      　　第十六章、合同管理
      　　16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
      　　16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。
      　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。
      　　16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
      　　16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。
      　　16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
      　　16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
      　　16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
      　　第十七章、其他約定事項
      　　17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
      　　17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
      　　17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
      　　17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
      　　17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。
      　　17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。
      　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
      　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
      　　委托代理人： 委托代理人：
      　　聯系電話： 聯系電話：
      　　丙方：
      　　法定代表人(簽字)：
      　　委托代理人：
      關于房地產開發的合同 篇4
      　　(合同編號： )
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　甲、乙雙方經友好協商，本著平等互利、等價有償的原則，決定以聯建方式開發__項目。在雙方充分協商的基礎之上，依據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國房地產管理法》，達成如下合同條款，以資雙方共同信守。
      　　第一條：聯建的方式
      　　甲方與乙方同意以本協議約定的方式對甲方享有土地使用權的土地[土地證號：青國用(_)字第_號]進行聯建開發，在乙方承擔了甲方的銀行債務后支付甲方前期費用及工程管理費。聯建項目占用范圍的土地使用權及地上建筑物所有權在乙方履行了合同相關義務后歸乙方所有，具體是指：
      　　1、乙方支付甲方前期費用及合同約定的人民幣 萬元的工程管理費，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程費用。
      　　2、聯建項目投資額完成至投資總額的25%以上(含25%)時，甲方應將土地使用權過戶至乙方名下。同時還應辦理其他與聯建項目有關事項(包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、在聯建前期應以甲方名義辦理的其他法律手續及對外合同)的主體變更手續。
      　　辦理土地使用權轉讓及其他變更事項的具體時間以乙方通知為準。甲方應在收到乙方通知后三日內出具辦理轉讓、變更手續所需的法律文件或其他證明材料。
      　　3、在辦理完畢土地使用權的轉讓過戶以及其他全部相關事項的變更登記手續，乙方付清甲方應得款項后的當日，甲方即應退出本聯建項目，并且不再參與聯建辦公室的工作。
      　　4、甲、乙雙方共同組成聯建辦公室負責聯建工程的前期管理工作。土地使用權及其他事項的轉讓、變更工作完成后，甲方自動退出聯建辦公室。此后聯建辦公室的具體工作由乙方單獨負責。
      　　5、作為本聯建合同共同乙方的_公司和_公司獲得聯建項目占用范圍的土地使用權和地上建筑物所有權的具體比例或其他有關權利義務的劃分，以補充協議的方式另行約定。甲方在辦理有關轉讓手續時應依此補充協議出具相關法律文件。
      　　6、如有關的許可手續按照規定或政府主管部門的要求只能變更至共同乙方中的一方，甲方則應按乙方要求進行變更。無論變更為共同乙方中的任何一方，均視為甲方履行了變更義務。
      　　7、在完成土地使用權的轉讓過戶手續之前，如與本聯建項目有關的許可手續或對外協議須以甲方的名義辦理或簽訂，甲方應在聯建辦公室通知后三天內備齊全部相關文件報送主管部門或在對外協議上簽章。
      　　第二條：聯建項目的位置
      　　聯建項目位于_市_路_號(詳見附件一：規劃圖紙)。
      　　第三條：聯建項目的用途、規模以及建設內容
      　　1、聯建項目的用途
      　　聯建項目用于 等日常工作辦公以及附隨功用。
      　　2、聯建項目的規模
      　　該聯建項目占地面積 平方米，建筑面積約為 平方米，其中包括商住兩用式多層公寓約 平方米。
      　　上述功能區的劃分以及詳細建筑面積和方案，以經過乙方簽字認可的設計以及施工圖紙報政府批準后最終確定。
      　　第四條：甲方的陳述、承諾與保證
      　　1、甲方是由_集團公司與_實業有限公司共同投資設立，并經_市工商行政局批準登記注冊的合法經營的有限公司制企業法人，其經營期限為19_年_月_日開始，其注冊資本為人民幣_萬元，其兩股東已出資到位。
      　　2、甲方具有房地產開發經營資格。
      　　3、甲方自成立至本合同簽訂之日一直處于合法、持續經營狀態，甲方同時保證其在本合同有效期內保持合法、正常和持續經營狀態。
      　　4、甲方通過與_市土地管理局簽訂于19_年_月日的《國有土地使用權轉讓合同》擁有對_市_路_號土地的土地使用權，其土地使用權證號為青國用(_)第_號，_路拓寬工程前丈量面積為__平方米，現建筑用地為__平方米;其原規劃用途為公寓、寫字樓、商場等;其主要經濟技術指標已經獲得_市現劃局確認(詳見附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函字(20_)第_號《關于確認__用地調整后土地面積的函》和_市規劃局20_年_月_日青規函字(20_)_號《關于確認_用地調整后有關技術指標的函》)。
      　　5、甲方保證其所擁有的青國用(_)第_號土地上不存在除中國銀行_分行通過與其簽訂于19_年_月×_的《人民幣借款抵押合同》設定的數額(包括本金、利息、罰息以及實現債權的費用)的抵押權之外的任何法律負擔。
      　　6、甲方保證其在本合同簽訂前不存在任何的行政法律負擔，包括但不限于稅收法律負擔、工商法律負擔和勞動法律負擔。
      　　7、甲方保證在本合同有效期內不進行任何形式的利潤分紅和收益處分(包括但不限于資產出售、對外抵押、抵押和保證)，但為履行本合同并經乙方書面同意的除外。
      　　8、甲方保證在本合同有效期內，甲方及其高級管理人員(包括但不限于董事長、副董事長、總經理、財務總監、董事會秘書)不得從事有損于甲方和乙方的行為，也不得對外簽署任何未經乙方書面同意的合同、協議和承諾。
      　　9、甲方保證本合同約定的聯建行為己經得到其股東大會或董事會的批準。
      　　10、甲方保證已經對在本協議簽訂之日前所發生的除本合同所涉及的中國銀行_省分行的銀行貸款之外的其它債務做出了切實有效的安排，并保證上述債務的債權人在聯建期間不會對聯建工程提出任何訴訟、保全等法律強制措施。
      　　如在聯建期間因甲方獨自債務(除本合同所涉及的中國銀行_省分行銀行貸款之外的其他債務)而使聯建所占用范圍的土地使用權、在建項目或聯建資金被采取保全或執行措施，乙方可按被保全、查封的金額相應扣減甲方應得款項，此項扣減應折合乙方應付款項。
      　　第五條：乙方的陳述、承諾和保證
      　　1、乙方保證協助甲方辦理為本合同約定目的的青國用(_)第_號土地上的使用用途和有關規劃的變更手續。
      　　2、乙方保證按照本合同約定的方式和時間支付有關款項。
      　　3、乙方保證指定甲方享有_工程建成后的物業管理。
      　　4、乙方保證不得因本合同未涉及的工程影響工程進度及工程的預期竣工。
      　　5、乙方承諾甲方應乙方要求變更規劃設計方案而出現的責任由乙方承擔。
      　　第六條：雙方共同承諾與保證
      　　1、按“四項原則”確保聯建辦公室工作正常有序地開展，按期、保質地完成其工作目標。
      　　2、為保護雙方的利益，確保工程的順利進行，雙方保證對本合同的內容對外保密，但雙方同意的第三人除外。
      　　3、雙方保證在本合同項目建設過程中，不得對項目作出任何形式的非本合同約定內容之外的處分(包括但不限于抵押、轉讓)。
      　　第七條：聯建辦公室
      　　1、聯建辦公室是指甲、乙雙方在誠信基礎上，本著乙方主管、乙方決策、乙方監督和甲方配合的原則(簡稱“四項原則”)建立起的，為全面、高效履行本合同。確保聯建項目工作任務的完成的管理機構。
      　　2、聯建辦公室的建立
      　　本合同簽訂后的當日，甲方和乙方共同成立聯建辦公室，聯建辦公室的組成人員共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、財會人員由乙方委派、聯建辦公室工作人員的一切勞動待遇按照歸屬原則由甲、乙雙方各自負責和承擔，該費用不得從聯建辦公室賬戶支付。聯建辦公室實行主任負責制，聯建辦公室下設執行機構、內設工程部、法律部、綜合部、外聯部等部門，直接向聯建辦公室負責，各部門人員由甲方指派，薪金由甲方發放，乙方按人民幣__元/人/月的標準承擔相關人員的工作補貼。乙方有權建議甲方撤換人員。
      　　3、聯建辦公室的組織原則
      　　⑴聯建辦公室依據雙方確定的四項原則開展工作，在工作中本著有利于工程進度、有利于工程質量保證和有利于資金的節約和有效使用的方針，在聯建辦公室領導小組的領導下開展工作;
      　　⑵聯建辦公室的議事原則是甲方服從乙方。如果涉及甲方責任問題，乙方應充分聽取甲方的意見，如果意見不統一，上報聯建領導小組決定。如果甲、乙雙方對涉及聯建的問題不能達成一致意見，仍然須執行乙方的意見，但乙方應對其決策承擔法律責任。
      　　4、聯建辦公室的職責是執行聯建過程中的甲方和乙方的有關決定，對工程設計、工程施工進行管理和協調，并負責項目資金的使用和支付，竣工驗收、工程預決算以及對外合同簽訂等工程建設過程中的法律問題，其工作內容包括但不限于：
      　　⑴工程的前期工作，包括但不限于規劃審批、辦理開工報告、招投標工作、圖紙會審。
      　　⑵工程的施工建設.包括但不限于土建工程、綜合布線、設備安裝、消防工程、監控工程、初裝修、室外管線、綠化配套、對外合同簽訂。
      　　⑶竣工驗收以及后期工作，包括但不限于組織工程竣工驗收、編制工程決算、竣工材料回繳和建檔、產權證辦理、與物業公司交接。
      　　上述具體工作由執行機構各專門技術工作人員負責組織實施。
      　　5、聯建辦公室自成立之日即需刻制“_培訓中心聯建辦公室”印鑒，并報甲、乙雙方備案;該印鑒由聯建辦公室主任保管并負責使用管理;聯建工程中所涉及的所有法律文書(包括但不限于合同、協議、招投標文件、承諾函、報批材料)必須加蓋聯建辦公室印鑒并由主任簽字。
      　　6、聯建辦公室應在本合同簽訂之日到中國銀行_分行開設專用賬戶，并預留聯建辦公室印鑒和乙方授權代理人印鑒;聯建過程中的所有資金往來必須通過該賬戶結算。
      　　7、聯建辦公室在聯建工程中需甲、乙雙方審批決定事宜，甲、乙雙方均應在接到聯建辦公室書面通知的三日內予以書面答復;在對外聯絡以及辦理相關手續需甲、乙雙方配合的，甲、乙雙方應在接到聯建辦公室書面通知后的三日內予以書面答復。
      　　8、聯建辦公室賬戶中的資金由乙方注入，歸乙方所有。
      　　9、就聯建項目所用的主、輔料由聯建辦公室同意對外簽訂購銷合同，對材料的質量、價格由聯建辦公室會同工程監理單位進行確認;材料運抵現場須經聯建辦公室會同監理單位驗收合格后方可使用。
      　　10、聯建辦公主負責對聯建工程中的隱蔽工程、變更工程、質量認定出具現場實證。
      　　第八條：工程的設計
      　　聯建工程的設計依據《中華人民共和國招標投標法》進行招標，由聯建辦公室組織有關專家進行議標和決標，選擇一家設計單位按照乙方的要求進行設計。
      　　設計合同文本由聯建辦公室提供并簽訂，設計費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳見設計合同)。
      　　第九條：工程的施工建設
      　　聯建工程的施工單位由聯建辦公室按照乙方的要求依據《中華人民共和國招投標法》進行全國性招標，由甲方和乙方組織有關專家進行議標和決標，選擇一家施工單位按照乙方的要求進行施工建設。
      　　施工合同由聯建辦公室與選定的施工單位簽訂，合同文本由聯建辦公室提供，建設費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳細見施工合同)。
      　　第十條：工程的監理
      　　聯建工程必須進行監理，監理公司由乙方選定并與之簽訂監理合同，監理費用由聯建辦公室開立的賬戶中支付(詳見委托監理合同)。
      　　第十一條：工程用料
      　　1、工程用料包括主料和輔料。其中主料的購買必須經乙方和監理單位書面認可。而且主料運抵施工場地和安裝使用前必須經聯建辦公室和監理單位驗收合格后方可使用、安裝，輔料由聯建辦公室根據乙方出具的輔料清單及其型號、標準采購，但運抵施工現場或者是用前必須經監理單位檢驗合格后方可使用或者采用。
      　　2、工程用料必須符合國家優質產品的標準，其環保標準必須高于GB標準。
      　　3、主料與輔料的劃分詳見乙方提供的工程用料型號、標準、質量要求清單，該清單是本合同的有效組成部分(詳見聯建辦公室決議)。
      　　第十二條：工程的質量
      　　工程應該按照國家優質標準進行建設和驗收。
      　　第十三條：工程工期、竣工和驗收
      　　本合同約定之聯建工程(包括設計、土建、初裝修)的工期、竣工和驗收服從施工合同。
      　　自施工圖完成后的三十個日歷日內，聯建辦公室應辦理好本工程開工所需的所有手續。
      　　第十四條：抵押權的解除和設定
      　　1、乙方負責取得中國銀行_分行的書面承諾，解除在青國用(_)第_號土地的抵押權。
      　　2、上述執行完成后，甲方應將青國用(_)第_號土地使用權抵押給乙方，抵押期限至土地使用權轉讓過戶至乙方為止。
      　　第十五條：合同款項及其支付
      　　1、工程款項由聯建辦公室根據工程的進度付款。
      　　2、在本協議簽訂的5日內，乙方向中國銀行_分行出具(債務承擔承諾函)(附件七)，或者償還相應數額的抵押擔保之債務。同時取得中國銀行_分行解除在青國用(_)第_號土地上的抵押權的書面承諾(附件八)。甲方必須應乙方的要求在本合同簽訂之日的10日內協同乙方以及中國銀行_分行前往_市國土資源與房屋管理局辦理解除抵押和設定新的抵押之手續。
      　　上款乙方承諾函的出具視為乙方承擔甲方的銀行債務。
      　　3、前期費用及工程管理費人民幣 萬元的支付：
      　　⑴合同簽訂之日支付定金人民幣 萬元;
      　　⑵在本合同簽訂的5日內，乙方支付甲方前期費用人民幣 萬元整;
      　　⑶規劃設計完成之日支付人民幣 萬元;
      　　⑷辦理完畢全部的項目審批許可手續，取得《施工許可證》后三日內支付人民幣 萬元;
      　　⑸完成土地使用權的轉讓過戶和其他有關事項的變更手續后，支付余款 萬元。
      　　第十六條:稅、費特別約定
      　　前期費用和工程管理費用的稅賦由甲方承擔，乙方的其他行為和合同以外行為的稅賦由乙方承擔。
      　　雙方發生合同內的房地產過戶的費用由甲方承擔，乙方與第三方交易所發生的稅費由乙方承擔。
      　　計稅標準和繳納時間按國家稅務機關的有關規定執行，計費標準以政府有關部門的規定為準。
      　　第十七條：違約責任
      　　1、任何一方違反本合同約定的義務的，應承擔合同價款5%的違約金，同時，對方享有解除合同以及要求賠償的權利。
      　　2、若任何一方違反承諾與保證，按定金條款執行。
      　　3、若乙方違反本合同第十六條關于稅費義務的約定并因此增加了甲方的稅費負擔，將以建成后的房產以成本價為計算單位，向甲方補償(成本價以竣工決算為準)。
      　　4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有關土地使用權或其他事項的轉讓變更所需的法律文件，致使轉讓和變更手續無法完成的，每逾期一日甲方應按甲方應得前期費用及工程管理費總額的萬分之承擔違約責任。該項違約金可在乙方應付款項中扣減。
      　　第十八條：不可抗力條款
      　　因公認的不可抗力導致合同履行不能、遲延履行，雙方互為免責。待不可抗力消除后15個日歷日內，雙方應當就合同是否繼續履行達成書面補充協議。
      　　第十九條：其他約定
      　　1、在建項目的戶外廣告及其他媒體廣告由聯建辦公室全權負責，任何一方未經聯建辦公室同意不得單獨以聯建項目為內容進行廣告宣傳。
      　　2、_集團公司與_實業有限公司為甲方履行本合同向乙方提供連帶的保證責任(保證合同作為本合同附件)，保證期間為本合同的有效期，保證范圍為合同價款。
      　　3、因本合同履行而發生的任何爭議，甲、乙雙方一致同意首先通過協商解決;若協商不成，則提交有管轄權的人民法院處理。
      　　4、本合同經甲、乙雙方的法定代表人或其授權代理人簽字并加蓋公章后生效。
      　　5、本合同未盡事宜，甲、乙雙方應及時協商，以補充協議的方式解決。
      　　6、本合同一式六份，甲方執二份，乙方執四份，六份具有同等的法律效力。
      　　7、自本合同簽訂之日起，以前甲、乙雙方簽訂的合同意向書自然失效。
      　　8、本合同簽訂于_市。
      　　甲方：_投資有限公司 乙方：_公司 _房地產有限公司
      　　(蓋章) (蓋章) (蓋章)
      關于房地產開發的合同 篇5
      　　甲方：單位地址：
      　　法定代表人：委托代理人：
      　　身份證號碼：電話：
      　　帳號：乙方：
      　　單位地址：法定代表人：
      　　委托代理人：身份證號碼：
      　　電話：帳號：
      　　根據城市規劃建設的需要，甲方與乙方聯合共同開發
      　　經甲乙雙方友好協商，本著平等、互利、自愿的原則，達成聯合開發協議，特訂以下條款共同遵守。
      　　第一條合作原則
      　　甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。
      　　在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協商解決。
      　　第二條合作標的
      　　(一)雙方聯合開發標的面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準
      　　(二)甲方投資的土地類型為商住，開發房地產手續應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執行。
      　　甲方以現有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。
      　　(三)甲方投資聯合開發的該宗土地，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決，所發生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔，與甲方無關。
      　　該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協商的，甲方應積極提供并參與協調。
      　　第三條合作方式
      　　(一)甲方將其擁有基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額。
      　　(二)乙方出資 萬元，負責該項目開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任。
      　　第四條合作時間
      　　甲乙雙方合作時間從簽訂本協議時起，到全部條款履行完畢后止。
      　　全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續、辦理各種竣工手續、完成法律、法規、政策規定的其他手續的;⑷其他雙方認為應該完成的事項。
      　　第五條項目規模
      　　建筑規模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。
      　　第六條利益分成
      　　分配比例為：甲方：%，乙方：%
      　　第七條甲方的權利和義務
      　　(一)落實合作開發項目用地規劃手續，辦理合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。
      　　(二)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
      　　(三)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
      　　(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監督乙方使用該銀行貸款的情況。
      　　(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續。
      　　(六)甲方應及時繳納本協議規定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
      　　第八條乙方的權利和義務
      　　(一)乙方全權負責該項目的開發資金籌集、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項。
      　　(二)為使該項目如期完工，實現較好的經濟效益和取得良好的社會信譽，乙方須設立專項帳戶，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行專款專用。
      　　(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監督下用于項目開發建設。
      　　項目開發銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔。
      　　(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報裝手續。
      　　(五)乙方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
      　　(六)乙方應保質保量按期完成項目建設。
      　　(七)乙方應及時繳納本協議規定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
      　　第九條聲明及保證
      　　甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
      　　(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人，有權獨立簽署并有能力履行本協議。
      　　(二)乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本協議。
      　　(三)甲乙雙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
      　　(四)在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
      　　第十條保密條款
      　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。
      　　未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。
      　　但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。
      　　保密期限雙方按照實際情況約定。
      　　第十一條協議的變更和終止
      　　本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更或終止本協議的，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內簽訂書面變更或終止協議，該協議將成為協議不可分割的部分。
      　　未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議。
      　　第十二條協議的轉讓
      　　除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。
      　　第十三條爭議的處理
      　　(一)本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
      　　(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人按照本協議合作原則協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列方式解決：
      　　(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;
      　　(2)依法向人民法院起訴。
      　　第十五條違約責任
      　　(一)甲方隱瞞真實情況，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責。
      　　(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發所需要的各項手續致使項目開發延期的，造成的損失均由甲方承擔。
      　　(三)乙方隱瞞真實情況，不具備房地產開發資質的，乙方應向甲方賠償自項目開發以來所發生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
      　　(四)乙方不能如期籌集項目開發所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協議另尋合作方。
      　　(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責。
      　　(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負責。
      　　(七)合作的某一方違反本協議保密規定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負責。
      　　(八)合作的某一方違反本協議關于協議更改規定的，所作出的更改內容無效，由此產生的損失由違約方承擔。
      　　(九)合作的某一方違反本協議關于協議轉讓規定的，任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
      　　第十六條協議的解釋
      　　本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。
      　　該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。
      　　第十七條補充與附件
      　　本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。
      　　補充協議和附件作為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
      　　第十八條協議的效力
      　　(一)本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
      　　(二)本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。
      　　本協議壹式陸份，壹份捌頁，甲乙各執叁份。
      　　甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
      　　法定代表人：法定代表人：
      　　項目全權委托人：項目全權委托人：
      　　年月日年月日
      關于房地產開發的合同 篇6
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　丙方：
      　　目 錄
      　　第一章、總則：
      　　第二章、機構的設置和職責分工
      　　第三章、費用的分擔
      　　第四章、會計財務制度
      　　第五章、房屋的分配
      　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
      　　第七章、土地竟買：
      　　第八章、工程前期：
      　　第九章、工程營造：
      　　第十章、房屋銷售：
      　　第十一章、竣工材料報批：
      　　第十二章、工程保修：
      　　第十三章 物業管理
      　　第十四章 本協議的變更和終止
      　　第十五章、違約責任
      　　第十六章、合同管理
      　　第十七章、其他約定事項
      　　第一章、總則
      　　1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，
      　　房地產開發協議合同。經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
      　　1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
      　　1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
      　　1.4 本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
      　　1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
      　　1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
      　　1.7 根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
      　　第二章、機構的設置和職責分工
      　　2.1 為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
      　　2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。
      　　項目部的職責：
      　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。
      　　項目部的議事規則：
      　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
      　　經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
      　　副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
      　　2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
      　　綜合部的職責：
      　　綜合部經理的職責：
      　　2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
      　　綜合部的職責：
      　　綜合部經理的職責：
      　　2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
      　　工程部的職責：
      　　工程部經理的職責：
      　　2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
      　　銷售部的職責：
      　　銷售部經理的職責：
      　　2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
      　　財務部的職責：
      　　財務部經理的職責：
      　　2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
      　　工程予決算部的職責：
      　　工程予決算部經理的職責：
      　　第三章、費用的分擔
      　　3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。
      　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
      　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。
      　　3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.6 項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
      　　3.7 本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
      　　3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
      　　3.9 本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
      　　3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　第四章、會計財務制度
      　　4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
      　　4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
      　　4.3 主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
      　　4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
      　　4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
      　　4.6
      　　第五章 房屋的分配
      　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
      　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123
      　　6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
      　　6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
      　　6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
      　　6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
      　　6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。
      　　6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
      　　6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
      　　6.8 根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
      　　6.9 根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
      　　6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
      　　6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
      　　第七章、土地竟買：
      　　7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
      　　7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
      　　1. 地塊位置:
      　　2. 地塊總面積:
      　　3. 土地用途：
      　　4. 土地面積:
      　　5. 容積率：
      　　6. 建筑密度：
      　　7、 綠地率：
      　　8. 規劃建筑面積：
      　　7.3 本協議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
      　　7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
      　　7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
      　　7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協議當事人。
      　　7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
      　　7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
      　　7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
      　　7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
      　　7.11應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
      　　7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
      　　7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
      　　第八章、工程前期：
      　　8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
      　　8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
      　　1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
      　　2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
      　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
      　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
      　　5、申領《建設用地規劃許可證》;
      　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
      　　7、方案設計和施工圖的審批;
      　　8、申領《建設工程規劃許可證》;
      　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
      　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
      　　11、委托質檢工作;
      　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
      　　13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
      　　8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
      　　第九章、工程營造
      　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
      　　9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
      　　9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
      　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
      　　2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
      　　9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。
      　　9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
      　　9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
      　　第十章、 房屋銷售：
      　　10.1 根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
      　　10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
      　　10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。
      　　本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
      　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
      　　10.4 房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
      　　10.5 本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。
      　　10.6 本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
      　　第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
      　　11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
      　　第十二章、工程保修：
      　　12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。
      　　12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
      　　12.3 保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
      　　12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
      　　12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
      　　第十三章 物業管理
      　　13.1 房屋交付后,實行統一的物業管理。
      　　13.2 物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。
      　　第十四章 本協議的變更和終止
      　　14.1 經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
      　　14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
      　　14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
      　　14.4 因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
      　　第十五章、違約責任
      　　15.1 任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
      　　15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123
      　　15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
      　　第十六章、合同管理
      　　16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
      　　16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。合同的批準權由項目部行使。
      　　16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。
      　　16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
      　　16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、 往來函件等。
      　　16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
      　　16.7 各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
      　　16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
      　　第十七章、其他約定事項
      　　17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
      　　17.2 本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
      　　17.3 本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
      　　17.4 履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
      　　17.5 本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。
      　　17.6 本協議書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協議當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協議書均具有同等法律效力。
      　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
      　　法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
      　　委托代理人： 委托代理人：
      　　聯系電話： 聯系電話：
      　　丙方：
      　　法定代表人(簽字)：
      　　委托代理人：
      　　聯系電話：
      關于房地產開發的合同 篇7
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。
      　　第一條、合作方式。
      　　甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發，項目名稱暫定為 。
      　　第二條、合作條件：
      　　1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
      　　2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業注冊真實、合法，經營范圍符合房地產開發要求。
      　　3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
      　　4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
      　　5、房地產開發的樓盤設計，建筑面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
      　　第三條、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限_____年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經營銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資并辦理，甲方予以協助。
      　　第四條、本房地產開發項目自本合同簽訂之日起啟動，自_____年_____月_____日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，并承擔相應的法律責任。
      　　第五條、收益分配
      　　本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建筑面積 元/O提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本合同同簽訂之日支付_____元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
      　　第六條、違約責任
      　　1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。
      　　2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。
      　　3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
      　　甲方：
      關于房地產開發的合同 篇8
      　　甲方：___________(以下簡稱甲方)
      　　乙方：______________(以下簡稱乙方)
      　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：
      　　第一條 甲、乙雙方共同投資組建__________置業有限公司，開發經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣，占總股本的 __________%;乙方出資萬元，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的 __________%。
      　　第二條 乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
      　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。
      　　2.項目性質：商品房開發。
      　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
      　　4. 土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________- __________米)，其中：
      　　(1)一期用地__________畝(計 __________平方米)，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫_________平方米。
      　　(2)二期用地__________畝(計__________平方米)，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。
      　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。
      　　上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質、土地性質、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
      　　第三條 乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;
      　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______]號“_______________”。
      　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的x規選字______年______號“建設項目選址意見書”。
      　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。
      　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。
      　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
      　　6.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。
      　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
      　　8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
      　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
      　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
      　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______
      　　號“建設項目設計衛生審查認可書”。
      　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
      　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
      　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
      　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
      　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
      　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
      　　第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協議第二條和第三條的前提下作價________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
      　　本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為_____萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
      　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外)。
      　　第五條 本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。
      　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
      　　第六條 付款及付款條件
      　　1.本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
      　　2. 本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業有限公司向乙方支付__________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。
      　　在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽______置業有限公司。
      　　3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
      　　4. 在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后 ______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。
      　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。
      　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。
      　　第七條 雙方的責任
      　　(一)甲方的責任
      　　1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。
      　　2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
      　　3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
      　　4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
      　　(二)乙方的責任
      　　1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
      　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
      　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業有限公司名下。
      　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成，本協議另有規定的除外。
      　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。
      　　上述工作乙方應在______置業有限公司成立后______個月內完成。
      　　5.在沈陽______置業有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______置業有限公司承擔。
      　　6.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。
      　　7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。
      　　第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。
      　　第九條 甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。
      　　第十條 甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方(______房產開發有限公司)設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
      　　第十一條 甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。
      　　第十二條 違約責任
      　　1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
      　　2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
      　　3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
      　　4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。
      　　5.乙方未按照本協議第七條第(二)款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽置業有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。
      　　____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付 萬元違約金。
      　　第十三條 本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。
      　　第十四條 在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
      　　第十五條 本協議規定的______置業有限公司的權利義務，自______置業有限公司成立之日即由______置業有限公司獨立享受和承擔。
      　　第十六條 本協議經雙方簽字蓋章后即成立。
      　　第十七條 本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。
      　　甲方： 乙方：
      　　代表： 代表：
      　　年 月
      關于房地產開發的合同 篇9
      　　第一章?總則
      　　第一條?為適應建立現代企業制度的需要，規范本公司的組織和行為，股東和債權人的合法權益，根據《中華人民共和國公司法》、《公司登記管理條例》，制定本章程。
      　　第二條?本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。本章程未規定到的法律責任和其他事項，按法律、法規執行。公司的登記事項，以公司登記機關核定的內容為準。
      　　第三條?公司經公司登記機關依法登記，取得法人資格。公司成立后，股東不得抽逃出資。股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。
      　　第二章?公司類型
      　　第四條?公司名稱：
      　　第五條?公司住所：
      　　第六條?公司的組織形式為：
      　　第七條?公司要保護職工的合法權益，加強_____，實現安全生產。
      　　第八條?公司經營期限為______年，從營業執照核發之日算起。
      　　第三章?公司經營范圍
      　　第九條?公司經營范圍：房地產開發與經營；房地產銷售；物業管理，對房地產業的投資。
      　　第十條?分公司不具備企業法人資格，不能超出公司的經營范圍，其民事責任由公司承擔。
      　　第四章?公司的注冊資本與實收資本
      　　第十一條?本公司的注冊資本為人民幣______萬元。
      　　第十二條?公司實收資本：人民幣______萬元。
      　　公司注冊資本分二期于公司成立之日起二年內繳足。
      　　股東首期出資人民幣______萬元，于公司設立登記前到位，第二期出資人民幣______萬元，由股東自公司成立之日起二年內繳足。
      　　第五章?股東的姓名、出資方式、出資額
      　　第十三條?股東的姓名、出資方式及出資額如下：
      　　股東名稱
      　　出資方式
      　　出資金額（萬元）
      　　出資比例
      　　簽章
      　　第十四條?公司成立后，應向股東簽發出資證明書。
      　　第十五條?股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：
      　　（1）決定公司的經營方針和投資計劃；
      　　（2）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監事，決定有關董事、監事的報酬事項；
      　　（3）審議批準執行董事的報告；
      　　（4）審議批準監事的報告；
      　　（5）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
      　　（6）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
      　　（7）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
      　　（8）對發行公司債券作出決議；
      　　（9）提案權；
      　　（10）對公司合并、分立、解散、清算或變更公司形式作出決議；
      　　（11）修改公司章程
      　　第十六條?股東會的首次會議由出資最多的股東召和主持。
      　　第十七條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
      　　第十八條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當于會議召開十五日以前通知全體股東.通知以書面形式發送，并載明會議的時間、地點、內容及其他有關事項。股東會應當對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
      　　定期會議每年召開二次，每半年定時召開。代表十分之一以上表決權的股東、執行董事，監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
      　　第十九條?股東會會議由執行董事召集和主持，執行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由公司的監事召集和主持；監事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
      　　第二十條?股東會會議作出修改公司章程，增加或減少注冊資本的決議，以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
      　　第二十一條?公司不設董事會，設執行董事一人，由股東會選舉和更換。_____三年，_____屆滿，連選可以連任。
      　　第二十二條?執行董事行使下列職權：
      　　（1）負責召集股東會，并向股東會議報告工作；
      　　（2）執行股東會決議；
      　　（3）決定公司的經營計劃和投資方案；
      　　（4）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
      　　（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
      　　（6）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發行公司債券的方案；
      　　（7）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；
      　　（8）決定公司內部管理機構的設置；
      　　（9）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，并根據經理的提名決定聘任或者解聘公司副經理、財務負責人及其報酬事項；
      　　（10）制定公司的基本管理制度；
      　　第二十三條?公司設經理，由執行董事決定聘任或者解聘，經理對執行董事負責。（經理由執行董事兼任的可表述為：）公司設經理，由執行董事兼任，行使下列職權：
      　　（1）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執行董事決議；
      　　（2）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；
      　　（3）擬定公司內部管理機構設置方案；
      　　（4）擬定公司的基本管理制度；
      　　（5）制定公司的具體規章；
      　　（6）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；
      　　（7）決定聘任或者解聘除應由執行董事決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；
      　　（8）執行董事授予的其他職權。
      　　第二十四條?公司設監事______人，由股東會會議選舉產生和更換。_____三年，連選可以連任。
      　　第二十五條?執行董事、高級管理人員不得兼任監事，監事向股東會負責并報告工作，監事可以列席股東會會議。
      　　第二十六條?監事行使下列職權：
      　　（1）檢查公司財務；
      　　（2）對執行董事、高級管理人員的行為進行監督，對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的執行董事、高級管理人員提出罷免的建議；
      　　（3）當執行董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求執行董事、高級管理人員予以糾正；
      　　（4）提議召開臨時股東會會議，在執行董事不履行公司法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；
      　　（5）向股東會會議提出提案；
      　　第六章?股東轉讓出資的條件
      　　第二十七條?股東之間可以相互轉讓其全部或者部分出資。
      　　第二十八條?股東轉讓出資由股東討論通過。股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意；不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。
      　　第二十九條?股東依法轉讓其出資后，由公司將受讓人的姓名、住所以及受讓的出資額記載于股東名冊。
      　　第七章?公司財務、會計
      　　第三十條?公司依照有關法律、法規和_____主管部門的規定建立財務、會計制度。
      　　第三十一條?公司在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并依法接受股東、監督機關審查驗證。
      　　第三十二條?公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、行政法規及_____財政主管部門的規定執行。
      　　第三十三條?勞動用工制度按照國家法律、行政法規及_____勞動部門有關規定執行。
      　　第八章?公司組織機構及其生產辦法、職權、議事規則
      　　第三十四條?股東會是公司的最高權力機構，由全體股東組成。依照《公司法》行使下列職權：
      　　（一）決定公司的經營方針和投資計劃；
      　　（二）選舉和更換公司的執行董事，決定有關執行董事的報酬事項；
      　　（三）選舉和更換由股東代表出任的監事、決定有關監事的報酬事項；
      　　（四）審議批準執行董事的報告；
      　　（五）審議批準監事會或者監事的報告；
      　　（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
      　　（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補方案；
      　　（八）對公司增加或減少注冊資本作出決議；
      　　（九）對發行公司債券作出決議；
      　　（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
      　　（十一）公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議。
      　　（十二）修改公司章程。
      　　第三十五條?股東會有執行董事召集并主持。執行董事因特殊原因不能履行職務時，由執行董事指定的股東召集和主持。
      　　第三十六條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。一般決議由代表二分之一以上表決權的股東通過。
      　　第三十七條?股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式作出決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
      　　第三十八條?公司修改章程的決議必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
      　　第三十九條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
      　　第四十條?股東會會議分為定期會議和臨時會議。
      　　定期會議應每半年召開一次，臨時會議由代表四分之一表決權的股東、三分之一以上股東或者監事可以提議召開臨時會議。
      　　第四十一條?召開股東會會議，應于會議召開五日前通知全體股東，股東會應當對所議事項的決定做出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
      　　第九章?公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則
      　　第四十二條?股東會由全體股東組成，是公司的最高權力機構，行使下列職權：
      　　（一）決定公司的經營方針和投資計劃；
      　　（二）選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；
      　　（三）選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；
      　　（四）審議批準董事會、（或執行董事）的報告；
      　　（五）審議批準監事會或者監事的報告；
      　　（六）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
      　　（七）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損的方秉；
      　　（八）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
      　　（九）對發行公司債券作出決議；
      　　（十）對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議；
      　　（十一）對公司合并、分立、變更公司形式、解散和清算等事項作出決議；
      　　（十二）修改公司章程。
      　　第四十三條?股東會的首次會議由出資最多的股東召集和主持。
      　　第四十四條?股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
      　　第四十五條?股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開15日以前通知全體股東。定期會議應每年召開2次，臨時會議由代表1/4以上表決權的股東，1/3的董事，或者1/3以上的監事提議方可召開。股東出席股東會議也可書面委托他人參加股東會議，但委托書中應載明被委托人的權限。
      　　第四十六條?股東會會議由董事會召集，董事長主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定的副董事長或者其他董事主持。
      　　若公司不設立董事會的，股東會會議由執行董事召集并主持。
      　　第四十七條?股東全會議應對所議事項作出決議，決議應當代表1/2以上表決權的股東表決通過，但股東會對公司增加或者減少注冊資本、分立、合并、解散或者變更公司形式、修改公司章程所作出的決議，應當代表2/3以上表決權的股東表決通過。股東會應當對所議事項的決定作出會議紀錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。
      　　第四十八條?公司______（設/不設立）董事會，成員為______人，由股東會選舉（委派）。董事_____年，_____后滿，可連選連任，董事在_____屆滿前，股東會不得無故解除其職務。董事會設董事長______人，副董事長______人。董事長、副董事長由董事會選舉和罷免。
      　　第四十九條?董事會行使下列職權：
      　　（一）負責召集股東會，并向股東會報告工作；
      　　（二）執行股東會決議；
      　　（三）決定公司的經營計劃和投資方案；
      　　（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
      　　（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
      　　（六）制訂公司增加或者減少注冊資本方案；
      　　（七）擬訂公司合并、分立、變更公司形式、解散的方案；
      　　（八）決定公司內部管理機構的設置；
      　　（九）聘任或者解聘公司經理（總經理）（以下簡稱為經理），根據經理的提名，聘任或者解聘公司副經理，財務負責人，決定其報酬事項；
      　　（十）制定公司的基本管理制度。
      　　第五十條?董事會由董事長召集并主持。董事長因特殊原因不能履行職務時，由董事長指定副董事長或者其他董事召集和主持，1/3以上董事可以提議召開臨時董事會會議，并應于會議召開10日前通知全體董事。
      　　第五十一條?董事會對所議事項作出的決定應由1/2以上的董事表決通過方為有效，并應作成會議記錄，出席會議的董事應當在會議記錄上簽名。
      　　第五十二條?公司設經理______名，由董事會聘任或者解聘，經理對董事會負責，行使下列職權：
      　　（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施董事會決議；
      　　（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；
      　　（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；
      　　（四）擬訂公司的基本管理制度；
      　　（五）制定公司的具體規章；
      　　（六）提請聘任或者解聘公司副經理，財務負責人；
      　　（七）聘任或者解除應當由董事會聘任或者解聘以外的負責管理人員；
      　　（八）公司章程和董事會授予的其他職權。
      　　經理列席董事會會議。
      　　第五十三條?公司監事會，成員______人，并在其組成人員中推選______名召集人，監事會中股東代表監事與職工代表監事的比例為______。監事會中職工代表由公司職工民主選舉產生。監事_____每屆3年，_____屆滿，可連選連任。
      　　第五十四條?監事會（或監事）行使下列職權：
      　　（一）檢查公司財務；
      　　（二）對董事、經理執行公司職務時違反法律、法規或者公司章程的行為進行監督；
      　　（三）當董事和經理的行為損害公司利益時，要求董事和經理予以糾正；
      　　（四）提議召開臨時股東會；
      　　（五）公司章程及有關法律、行政法規規定的其他職權。
      　　第十章?公司的法定代表人
      　　第五十五條?董事長為公司的法定代表人，_____為______年，由董事會選舉和罷免，_____后滿，可連選連任。
      　　第五十六條?董事長行使下列職權：
      　　（一）召集和主持股東會議和董事會議；
      　　（二）檢查股東會議和董事會議的落實情況，并向董事會報告；
      　　（三）代表公司簽署有關條約；
      　　（四）在發生戰爭、特大自然災害等緊急情況下，對公司事務行使特別裁決權和處置權，但這類裁決權和處置權須符合公司利益，并在事后向董事會和股東會報告；
      　　（五）提名公司經理人選，由董事會任免；
      　　（六）其他職權。
      　　第十一章?財務、會計、利潤分配及勞動用工制度
      　　第五十七條?公司應當依照法律、行政法規和_____財政主管部門的規定建立本公司的財務、會計制度，并應在第一會計年度終了時制作財務會計報告，并應于該會計年度終了后60日內送交各股東。
      　　第五十八條?公司利潤分配按照下列順序執行：提取_____%法定盈余公積；提取_____%任意盈余公積；向投資者分配利潤。
      　　第五十九條?勞動用工制度按國家法律、法規及_____勞動部門的有關規定執行。
      　　第十二章?工會
      　　第六十條?公司職工有權按照《中華人民共和國工會法》的規定，建立工會組織，并開展工會活動。
      　　第六十一條?公司工會負責人有權列席有關討論公司的發展規劃、生產經營活動等問題的董事會會議，反映職工的意見和要求。
      　　第十三章?公司的解散事由與清算辦法
      　　第六十二條?公司經營期限為年，自營業執照簽發之日起計算。
      　　第六十三條?公司有下列情形之一的，可以解散：
      　　（一）公司章程規定的解散事由出現時；
      　　（二）股東會決議解散；
      　　（三）因公司合并或者分立需要解散的；
      　　（四）公司違反法律、行政法規被依法責令關閉的。
      　　第六十四條?公司解散時，應依據《公司法》的規定成立清算組對公司進行清算。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者有關主管部門確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并公告公司終止。
      　　第十四章?股東認為需要規定的其他事項
      　　第六十五條?公司根據需要或涉及公司登記事項變更的，可修改公司章程，修改后的公司章程不得與法律、法規相抵觸。修改公司章程由股東會代表2/3以上表決權的股東表決通過。修改后的公司章程應送原公司登記機關備案，涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關做變更登記。
      　　第六十六條?公司章程的解釋權屬于董事會。
      　　第六十七條?公司登記事項以公司登記機關核定為準。
      　　第六十八條?本章程經各方出資人共同訂立；自公司設立之日起生效。
      　　第六十九條?本章程應報公司登記機關備案______份。
      　　全體股東親筆簽字：
      　　_______年______月______日
      關于房地產開發的合同 篇10
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　丙方：
      　　目錄
      　　第一章、總則：
      　　第二章、機構的設置和職責分工
      　　第三章、費用的分擔
      　　第四章、會計財務制度
      　　第五章、房屋的分配
      　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
      　　第七章、土地竟買：
      　　第八章、工程前期：
      　　第九章、工程營造：
      　　第十章、房屋銷售：
      　　第十一章、竣工材料報批：
      　　第十二章、工程保修：
      　　第十三章物業管理
      　　第十四章本協議的變更和終止
      　　第十五章、違約責任
      　　第十六章、合同管理
      　　第十七章、其他約定事項
      　　第一章、總則
      　　1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200___]___號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定于200___年___月___日公開拍賣___宗儲備國有土地使用權。
      　　經本協議本協議當事人當事人(以下簡稱本協議當事人)充分協商，本協議當事人決定聯合參加青島市___區___路___號地塊(以下簡稱___號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路___號地塊后，由本協議當事人按本協議的約定聯合投資開發。
      　　1.2項目部是本協議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。
      　　項目部下設各部具體負責合作項目實施。
      　　1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
      　　分得房屋的銷售由本協議當事人自行負責。
      　　1.4本協議當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
      　　1.5本協議當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。
      　　根據經審批的施工圖分配房屋。
      　　按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協議當事人各自銷售其分得的房屋。
      　　1.6合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協議的約定統一撥付。
      　　1.7根據本協議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
      　　第二章、機構的設置和職責分工
      　　2.1為便于合作項目的開發、建設、管理，由本協議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。
      　　項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
      　　2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
      　　項目部設總經理1人,副總經理人。
      　　項目部的職責：
      　　全權負責和決定合作項目的一切事宜。
      　　項目部的議事規則：
      　　項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。
      　　項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。
      　　會議記錄由專職記錄人員負責保管。
      　　專職記錄人員由本協議當事人協商后確定。
      　　項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。
      　　合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。
      　　重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
      　　經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
      　　副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
      　　2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
      　　綜合部設經理人。
      　　綜合部的職責：
      　　綜合部經理的職責：
      　　2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
      　　工程前期部設經理人。
      　　綜合部的職責：
      　　綜合部經理的職責：
      　　2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
      　　工程部設經理人。
      　　工程部的職責：
      　　工程部經理的職責：
      　　2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
      　　銷售部設經理人，銷售部經理的人選由項目部決定。
      　　銷售部的職責：
      　　銷售部經理的職責：
      　　2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
      　　財務部設經理人。
      　　財務部的職責
      　　財務部經理的職責：
      　　2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
      　　工程予決算部設經理人。
      　　工程予決算部的職責：
      　　工程予決算部經理的職責：
      　　第三章、費用的分擔
      　　3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
      　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
      　　房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發生的全部費用。
      　　3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
      　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
      　　房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
      　　本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發生的全部工程款和相關稅費。
      　　3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
      　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
      　　房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
      　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
      　　房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　3.6項目部下設各部實行費用包干，超資不補，節余作為獎勵由各部自行支配。
      　　各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
      　　3.7本協議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
      　　3.8除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
      　　3.9本協議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
      　　3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。
      　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
      　　房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
      　　第四章、會計財務制度
      　　4.1合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
      　　4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。
      　　為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒。
      　　資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。
      　　4.3主管會計和出納應由不同本協議當事人分別委派擔任，本協議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
      　　4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
      　　4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協議當事人任何一方的名義申請貸款，本協議其他當事人應為此提供有效擔保。
      　　第五章房屋的分配
      　　施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。
      　　協商不成的，由項目部根據本協議當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。
      　　任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
      　　第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
      　　6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
      　　6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
      　　6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
      　　6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
      　　6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協議當事人支付。
      　　6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
      　　6.7項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。
      　　6.8根據《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
      　　6.9根據《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
      　　6.10根據《建設工程監理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
      　　6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
      　　第七章、土地竟買：
      　　7.1本次拍賣會及本協議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
      　　根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200___]___號，200___年___月___日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。
      　　本協議當事人決定參加上述___號拍賣地塊的竟買。
      　　7.21號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
      　　1.地塊位置:
      　　2.地塊總面積:
      　　3.土地用途：
      　　4.土地面積:
      　　5.容積率：
      　　6.建筑密度：
      　　7、綠地率：
      　　8.規劃建筑面積：
      　　7.3本協議當事人一致同意，竟買___號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米。
      　　7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元，乙方支付元，丙方支付元。
      　　前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的___日前支付給出資最多的一方，由其代本協議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
      　　7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規定日期的___日前向出資最多的一方支付，由其代本協議其他當事人繳納。
      　　本協議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。
      　　分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
      　　房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
      　　7.6土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。
      　　竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后___日內退還本協議當事人。
      　　7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。
      　　竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
      　　7.8拍賣成交后,本協議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的___日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
      　　7.9《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協議當事人簽訂。
      　　7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
      　　7.11應價超過7.3項約定的，其他本協議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協議。
      　　選擇終止本協議的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
      　　7.12除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
      　　7.13竟買不成的，除4.9項外,本協議的其他條款自動失效。
      　　第八章、工程前期：
      　　8.1合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協議當事人應予以積極協助。
      　　8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
      　　1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
      　　2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
      　　3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計合同》;
      　　4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
      　　5、申領《建設用地規劃許可證》;
      　　6、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
      　　7、方案設計和施工圖的審批;
      　　8、申領《建設工程規劃許可證》;
      　　9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工合同》;
      　　10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理合同》;
      　　11、委托質檢工作;
      　　12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
      　　13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
      　　8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協議當事人應在繳納費用的___日前支付給財務部。
      　　第九章、工程營造
      　　9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
      　　未經其他本協議當事人協商一致，本協議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
      　　9.2合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協議當事人協商一致的方式確定。
      　　9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
      　　1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
      　　2、工程材料由施工單位總包，未經本協議當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
      　　9.4工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。
      　　屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執行。
      　　9.5工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
      　　9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
      　　……
      　　第十章、房屋銷售：
      　　10.1根據本協議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
      　　10.2分得的房屋由本協議當事人獨自派員銷售。
      　　以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據。
      　　收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
      　　10.3售樓處房屋建設費用、營銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。
      　　待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據實決算。
      　　本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
      　　本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
      　　10.4房屋的銷售采用統一的《商品房買賣合同》文本。
      　　《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
      　　10.5本協議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗。
      　　10.6本協議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
      　　第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
      　　11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。
      　　……。
      　　第十二章、工程保修：
      　　12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協議當事人協商的方式確定。
      　　協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協議當事人共同委托第三人承擔。
      　　12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。
      　　除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
      　　12.3保修合同由本協議當事人共同與保修單位簽訂。
      　　12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
      　　12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。
      　　如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
      　　第十三章物業管理
      　　13.1房屋交付后,實行統一的物業管理。
      　　13.2物業管理單位的確定，由本協議當事人協商一致的方式確定。
      　　協商不成的，本協議當事人共同委托其他的物業管理單位，并與之簽訂物業管理合同。
      　　第十四章本協議的變更和終止
      　　14.1經本協議當事人協商一致,可以變更或終止本協議。
      　　14.2未經本協議當事人的一致同意，任何一方不得將本協議項下的項目向他人轉讓。
      　　14.3竟買土地被有關部門收回的，本協議自動終止。
      　　14.4因不可抗力造成本協議不能履行的，本協議自動終止。
      　　第十五章、違約責任
      　　15.1任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的___‰支付違約金。
      　　15.2任何一方未按本協議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協議的一切權利和權益。
      　　其已支付的費用作為違約金。
      　　違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
      　　15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的___倍承擔違約責任。
      　　……。
      　　第十六章、合同管理
      　　16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。
      　　為保證合作項目的依法、規范開發，由本協議當事人共同聘請法律顧問。
      　　16.2合同的洽談根據合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。
      　　根據洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同。
      　　合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。
      　　合同的批準權由項目部行使。
      　　16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協議。
      　　杜絕合同履行在先，簽訂在后的現象發生。
      　　16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。
      　　在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
      　　16.5洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協議、往來函件等。
      　　16.6合同履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。
      　　必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。
      　　協商不成的，根據合同的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
      　　16.7各類合同統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。
      　　16.8土地出讓合同、設計合同、工程監理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協議、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存。
      　　第十七章、其他約定事項
      　　17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。
      　　協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
      　　17.2本協議未盡事宜由本協議當事人協商一致解決。
      　　17.3本協議簽訂后,未經本協議當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協議。
      　　17.4履行本協議過程中的有關補充協議、會議記錄等材料均作為本協議的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。
      　　17.5本協議書自本協議當事人簽字蓋章后生效。
      　　17.6本協議書一式份，其中正本份、副本份。
      　　正本本協議當事人各方各執份，副本各方各執份。
      　　每份協議書均具有同等法律效力。
      　　甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
      　　法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
      　　委托代理人：委托代理人：
      　　聯系電話：聯系電話：
      　　丙方：
      　　法定代表人(簽字)：
      　　委托代理人：
      　　聯系電話：
      關于房地產開發的合同 篇11
      　　開發房地產協議書
      　　甲方：___________（以下簡稱甲方）
      　　乙方：______________（以下簡稱乙方）
      　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：
      　　第二條?乙方確認投入__________置業有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
      　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。
      　　2.項目性質：商品房開發。
      　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
      　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：
      　　（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
      　　（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。
      　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。
      　　第三條?乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；
      　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”。
      　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的_________規選字______年______號“建設項目選址意見書”。
      　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。
      　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。
      　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
      　　____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。
      　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。
      　　8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
      　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。
      　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈規建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
      　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。
      　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
      　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
      　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
      　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”。
      　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
      　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
      　　第四條?甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
      　　本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
      　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。
      　　第五條?本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽XX公司承擔。
      　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
      　　第六條?付款及付款條件
      　　1.本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
      　　2.本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽XX公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。
      　　3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
      　　4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽XX公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽XX公司將余款_____________萬元全部付清。
      　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。
      　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。
      　　第七條?雙方的責任
      　　（一）甲方的責任
      　　1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。
      　　2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
      　　3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
      　　4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
      　　（二）乙方的責任
      　　1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
      　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
      　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽_________置業有限公司名下。
      　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________XX公司承擔。
      　　5.在沈陽______XX公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________XX公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽______XX公司承擔。
      　　____.協助甲方辦理______XX公司工商注冊登記手續。
      　　7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。
      　　第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。
      　　第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。
      　　第十條?甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
      　　第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。
      　　第十二條?違約責任
      　　1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
      　　2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
      　　3.______XX公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________XX公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
      　　4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______XX公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。
      　　5.乙方未按照本協議第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽XX公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。
      　　____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金。
      　　第十三條?本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。
      　　第十四條?在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
      　　第十五條?本協議規定的______XX公司的權利義務，自______XX公司成立之日即由______XX公司_____享受和承擔。
      　　第十六條?本協議經雙方簽字蓋章后即成立。
      　　第十七條?本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。
      　　甲方：乙方：
      　　代表：代表：
      　　年月日
      關于房地產開發的合同 篇12
      　　甲方：________________(下稱：甲方)地址：________________
      　　法定代表人：________________
      　　乙方：________________(下稱：乙方)地址：________________
      　　法定代表人：
      　　根據《中華人民共和國民法典》《公司法》，本著真誠合作、共同發展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發建設位于市區地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。
      　　第一條、土地及其項目概況
      　　1、項目名稱
      　　雙方本次合作開發的項目暫定名稱為“________”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)
      　　2、項目位置
      　　本項目占用的土地位于省市區，土地使用權證號碼為________市字第________號和市字第________號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》。
      　　4、項目規劃內容
      　　本項目用地規劃指標根據市規劃局頒發的《建設用地規劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。
      　　第二條、合作方式
      　　1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發建設和監督經營管理。
      　　2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發建設資金，并負責本項目的開發建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規劃設計、環境、綠化、消防、環保、人防、小區道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。
      　　3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。
      　　4、本項目以雙方的名義共同開發建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支
      　　付)，經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。
      　　第三條、合作利益分配和稅費承擔
      　　1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。
      　　2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監管的專門賬戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統一結算。
      　　3、經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。
      　　第四條、雙方責任
      　　(一)甲方責任
      　　1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。
      　　2、甲方負責提供有關手續，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環保、人防等事項的報批手續。
      　　3、負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發建設。
      　　4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發。
      　　5、甲方負責辦理本項目合作開發的政府審批及登記手續，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續和便利。
      　　6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。
      　　7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發生的稅費由乙方承擔。
      　　(二)乙方責任
      　　1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。
      　　2、乙方負責場地清理，場地平整等。
      　　3、乙方負責在本合同簽訂后90天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。
      　　5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。
      　　6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。
      　　7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。
      　　第五條、開發計劃和周期
      　　1、本項目計劃分期開發。
      　　3、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目工作計劃，經甲方確認后執行。
      　　六、協調組織
      　　為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發，雙方同意組成項目協調小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協調工作。
      　　七、交房標準
      　　1、小區內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。
      　　2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：
      　　(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統一要求的以市政規劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。
      　　(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。
      　　(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。
      　　(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。
      　　(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。
      　　3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：
      　　(1)：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛潔具均由買房客戶自行采購安裝。
      　　(2)：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。
      　　(3)：電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執行。
      　　(4);電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。
      　　4、電梯工程采用合資電梯。
      　　5、小區內的環境綠化工程，委托有資質的專業公司承擔設計(須滿足園林綠化的規劃指標)，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執行。
      　　6、小區內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執行。
      　　7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執行。
      　　8、防盜系統工程，委托專業公司進行設計并施工，小區內的電視監控防盜系統標準經甲方確認后執行。
      　　9、小區內的游泳池、會館及商業用房由甲、乙雙方確定并包含在小區的建設內容之中，但不包括會館及商業用房的室內二次裝修。
      　　10、變配電工程，按設計圖紙執行。
      　　11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。
      　　12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。
      　　13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。
      　　第八條、特別約定
      　　1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。
      　　2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。
      　　3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發布。
      　　4、本項目的前期物業管理由雙方友好協商，共同組建或委托物業管理公司進行管理，直至業主委員會成立選定新的物業管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業管理公司進行管理。
      　　5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內由甲方向乙方如數返還定金。
      　　6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管賬戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管賬戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。
      　　第九條、違約責任
      　　1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。
      　　2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條第
      　　6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經評估機構鑒定后確認)。
      　　3、在本項目合作開發審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。
      　　4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。
      　　5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。
      　　6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規定時限內補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。
      　　7、在本項目總體規劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發建筑面積(違約時未開發土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。
      　　第十條、不可抗力
      　　由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決
      　　凡因執行本合同發生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。
      　　第十二條、生效條件
      　　1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。
      　　2、本合同一式份，甲、乙雙方各執份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
      　　甲方：________________
      　　法定代表人(簽字)：________________
      　　乙方：________________
      　　法定代表人(簽字)：________________
      　　________年________月________日________于________市
      關于房地產開發的合同 篇13
      　　甲方：
      　　法定代表人：
      　　注冊地址：
      　　乙方：
      　　法定代表人：
      　　注冊地址：
      　　根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用、互惠互利的原則，就合作投資_房地產項目友好協商，達成以下協議，明確責任，共同遵守：
      　　第一條項目概況
      　　本項目位于_，項目暫定名為“_”。項目用地面積_平方米（約_畝），規劃用地性質為_用地，土地使用年限_年。項目總建筑面積_平方米，其中地上_層（包括住宅面積_平方米、底層商網面積_平方米），地下一層（面積_平方米）。
      　　第二條合作形式
      　　根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
      　　甲方負責以自己的名義辦理項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可，以及項目開發建設與房屋銷售等一切相關法律行政手續，負責本項目的建設開發運作，承擔相關費用。
      　　乙方向本項目提供合作投資資金，與甲方共同經營本項目，并獨立享有本項目的利潤。
      　　甲乙雙方對外承擔責任的方式為：。
      　　第三條甲方權利與義務
      　　1、甲方保證其作為房地產開發經營者應依法依規具備相應的資格條件，包括但不限于工商企業法人登記、持有房地產開發資質證書、有固定的經營場所、符合國務院規定的.注冊資本、有足夠的專業技術人員等。
      　　2、甲方負責依法依規辦理本項目前期的土地出讓、圖紙設計、規劃審批、施工許可等相關手續。自本協議簽訂之日起_月以內，取得本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》，自本協議簽訂之日起_月以內，取得本項目的《建設工程施工許可證》。并保證本項目的各項規劃指標與本協議第一條項目概況的內容一致。
      　　3、甲方負責依法依規辦理項目開發建設與房屋銷售等相關手續。
      　　4、甲方負責承擔項目前期的土地出讓金、各項規費與配套費（包括城市建設配套費、垃圾處理、綠化、人防、消防等費用）、圖紙設計費、辦理施工許可證、本項目建設開發（包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時供水供電的水電費等費用），以及房屋銷售等一切相關費用，包括辦不限于行政費用、建設費用、銷售費用、管理費用等。
      　　5、甲方應保證本項目用地無界址糾紛，項目產權明晰，無抵押等他項權利。
      　　6、甲方應將乙方按照本協議約定提供的款項用于本協議約定的項目合作開發事項。甲方不得未經乙方書面同意，將乙方依約提供的款項用于其他用途。
      　　7、在項目建設過程中，甲方應負責同施工現場周邊關系的協調，排除項目周邊單位或居民對正當開發建設工作的干擾，保證開發建設工作的順利進行。
      　　8、甲方應向乙方提交與本項目相關的資料，以確保乙方對本項目的監督管理。
      　　第四條乙方權利與義務
      　　1、乙方應按照本協議約定的付款方式，向甲方提供本協議第二條合作形式約定的合作投資資金。
      　　2、乙方自本協議簽訂后，對本項目享有監督管理權，負責對本項目的建設開發（包括開發土地、建設項目、銷售房產等過程）提供咨詢以及相關協助。
      　　3、乙方定期派出一名工作人員協助、監督甲方的規劃報批、圖紙設計、申請施工許可、施工管理、建設管理、開發協調等相關工作，以保證項目開發工作的順利進行。
      　　4、乙方負責共同保管甲方提供的與本項目相關的資料。
      　　第五條投資形式、利潤分配
      　　1、乙方對本項目投資最高總額為人民幣_元整。
      　　2、付款方式為：_。
      　　3、乙方對本項目享有的利潤分配為：_。
      　　第六條項目相關資料手續的移交
      　　1、為保證乙方能迅速進入本項目的建設開發，及時了解本項目基本情況和進行項目開發準備工作，方便乙方日后監督管理，甲方應及時向乙方移交本項目前期相關的全部資料影印件。雙方確認甲方移交的資料影印件與原件一致。
      　　2、甲方移交的本項目相關資料包括但不限于：
      　　（1）甲方的工商營業執照正副本、法人代碼證正副本、房地產開發資質證正副本、稅務登記證正副本、公司公章、協議專用章、銀行帳戶等相關甲方資質文件。
      　　（2）本項目的《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》等相關項目資質證件；
      　　（3）本項目的相關批文、經審核的方案圖紙等相關項目資料。
      　　3、甲方所提供的一切項目資料由甲乙雙方共同派專人保管，甲方保證乙方在本項目開發工作范圍內對甲方項目資料的正常使用。
      　　第七條違約責任
      　　1、雙方應履行本協議約定的責任和義務，任何一方未能履行本協議規定的義務則應視為違約，違約方應向另一方賠償由此產生的一切經濟損失，并賠償協議總金額的5％違約金。
      　　2、乙方未按協議規定提供投資資金導致本項目無法建設開發的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
      　　3、甲方未按協議規定向乙方分配利潤的，每逾期一日，按中國人民銀行規定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
      　　第八條適用法律及爭議解決
      　　1、本協議訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
      　　2、因履行本協議發生爭議，雙方協商解決，協商不成的，可向人民法院起訴。
      　　第九條其他
      　　1、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。
      　　2、本協議未盡事宜，經雙方共同協商，可另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　20__年__月__日
      關于房地產開發的合同 篇14
      　　甲方：_______市_____房地產開發有限公司
      　　法定代表人：__________________________
      　　住所地：______________________________
      　　乙方：______________房地產開發有限公司
      　　法定代表人：__________________________
      　　住所地：______________市____________路
      　　甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：
      　　二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分（下稱余下保證金），由乙方按照________的利率支付給甲方利息；
      　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
      　　四、因本合同發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判；
      　　五、本合同經雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。
      　　甲方：____市______房地產開發有限公司
      　　乙方：____________房地產開發有限公司
      　　_____________年_________月________日
      關于房地產開發的合同 篇15
      　　甲方：___________（以下簡稱甲方）
      　　乙方：______________（以下簡稱乙方）
      　　乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核準為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協議：
      　　第二條?乙方確認投入__________XX公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
      　　1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。
      　　2.項目性質：商品房開發。
      　　3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
      　　4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于__________%，現有審批建筑物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：
      　　（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
      　　（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。
      　　5.土地現狀：地塊內已基本平整。
      　　第三條?乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；
      　　1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”。
      　　2.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的_________規選字______年______號“建設項目選址意見書”。
      　　3.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。
      　　4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。
      　　5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
      　　____.乙方已于______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關于長安寺項目規劃建筑面積指標的說明”。
      　　7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。
      　　8.乙方已于______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。
      　　9.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。
      　　10.乙方已于______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
      　　11.乙方已于______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。
      　　12.乙方已于______年____月______日取得______市發展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
      　　13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
      　　14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
      　　15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建筑工程消防設計審核意見書”。
      　　16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
      　　17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
      　　第四條?甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協議第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其余萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
      　　本協議乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
      　　乙方確認：本協議規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。
      　　第五條?本協議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽XX公司承擔。
      　　乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
      　　第六條?付款及付款條件
      　　1.本協議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
      　　2.本協議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過沈陽XX公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。
      　　3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續后七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
      　　4.在乙方將本協議第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下并在______置業有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_________置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續，沈陽_________置業有限公司將余款_____________萬元全部付清。
      　　本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。
      　　甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。
      　　第七條?雙方的責任
      　　（一）甲方的責任
      　　1.負責______置業有限公司的工商注冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。
      　　2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
      　　3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽XX公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
      　　4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
      　　（二）乙方的責任
      　　1.在簽訂本協議書之時，乙方負責向甲方提供本協議書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
      　　2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協議，負責處理相應的債權債務關系，并向甲方提供原件、備件。
      　　3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_置業有限公司名下，并協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業有限公司名下。
      　　4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。
      　　5.在沈陽付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或沈陽承擔。
      　　____.協助甲方辦理______置業有限公司工商注冊登記手續。
      　　7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。
      　　第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。
      　　第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。
      　　第十條?甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國XX銀行______市______支行簽訂的《拆遷協議》，甲方同意承接該協議中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
      　　第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本協議的規定履行義務后，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協議第二條的經濟指標。
      　　第十二條?違約責任
      　　1.任何一方對在本協議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
      　　2.本協議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
      　　3.______置業有限公司未按本協議規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸仍未支付的，則乙方有權解除本協議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
      　　4.乙方未按照本協議第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協議，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。
      　　5.乙方未按照本協議第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業有限公司支付違約金。
      　　____.乙方違反本協議第九條的規定，未按甲方的指定和協議規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金。
      　　第十三條?本協議未盡事項，經雙方協商一致后可簽訂相應的補充協議，補充協議和本協議書具有同等的法律效力，如有抵觸的，則以補充協議為準。
      　　第十四條?在本協議履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
      　　第十五條?本協議規定的______XX公司的權利義務，自______XX公司成立之日即由______XX公司_____享受和承擔。
      　　第十六條?本協議經雙方簽字蓋章后即成立。
      　　第十七條?本協議一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。
      　　甲方：乙方：
      　　代表：代表：
      　　年月日
      關于房地產開發的合同 篇16
      　　甲方(賣方)：_____________________
      　　地址：__________________________
      　　乙方(買方)：_____________________
      　　地址：__________________________
      　　根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：
      　　第一條甲方用地依據及商品房座落位置。
      　　甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為：________。
      　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為________。土地使用權證號為________，土地面積為________，地塊規劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。
      　　甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質為____，屬____結構，建筑層數為____層。
      　　工程建設規劃許可證號為________。
      　　第二條乙方所購商品房的面積。
      　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，共________(套)(間)。
      　　該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的：
      　　1、第________(幢)(座)____層____號房;
      　　2、第________(幢)(座)____層____號房;
      　　3、第________(幢)(座)____層____號房。
      　　上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。
      　　如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
      　　根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
      　　第三條該商品房銷售特征。
      　　該商品房為(現房)(預售商品房)。
      　　預售商品房批準機關為________，商品房預售許可證號為________。
      　　該商品房為(內銷或外銷)商品房。
      　　外銷商品房批準機關為________，外銷商品房許可證號為________。
      　　第四條價格與費用。
      　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。
      　　按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。
      　　除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：
      　　1、代收______________，計(____幣)__________________元;
      　　2、代收______________，計(____幣)__________________元;
      　　3、代收______________，計(____幣)__________________元。
      　　上述代收稅費合計(____幣)______________________元。
      　　第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
      　　該商品房產交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。
      　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理。
      　　1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
      　　2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
      　　第六條價格與費用調整的特殊約定。
      　　該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
      　　1、由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整;
      　　2、預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
      　　第七條付款優惠。
      　　乙方在____年__月__日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方占付款金額____%的優惠，即實際付款額為(____幣)__________元。
      　　第八條付款時間約定。
      　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，帳號：________)：
      　　1、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元;
      　　2、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元;
      　　3、____年__月__日前支付全部房價款的____%，計(____幣)______元。
      　　第九條交接商品房時的付款額約定。
      　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____%，計(____幣)___________元，其余房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起____天內付清。
      　　第十條乙方逾期付款的違約責任。
      　　乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。
      　　自本合同規定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。
      　　逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。
      　　屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任。
      　　1、終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。
      　　甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
      　　2、乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
      　　第十一條交付期限。
      　　甲方須于____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同補充協議所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。
      　　但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：
      　　1、不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;
      　　2、_____________________________。
      　　第十二條甲方逾期交付的違約責任。
      　　除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。
      　　按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內按____利率計算;自第____個月起，月利息則按____利率計算。
      　　逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任：
      　　1、終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。
      　　乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償;
      　　2、甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
      　　第十三條設計變更的約定。
      　　預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后____日內書面通知乙方。
      　　乙方應當在收到該通知之日起____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。
      　　乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。
      　　第十四條交接通知與乙方責任。
      　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。
      　　乙方應在收到該通知之日起____天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。
      　　若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。
      　　第十五條交接與甲方責任。
      　　在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。
      　　若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。
      　　第十六條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
      　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同補充協議規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。
      　　第十七條質量爭議的處理。
      　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以______出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。
      　　第十八條甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
      　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
      　　________________________________________________________
      　　第十九條關于產權登記的約定。
      　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。
      　　如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 ____%賠償乙方損失。
      　　第二十條關于物業管理的約定。
      　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的
      　　物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。
      　　第二十一條保修責任。
      　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔，包括：
      　　1、墻面________保修____月;
      　　2、地面________保修____月;
      　　3、頂棚________保修____月;
      　　4、門窗________保修____月;
      　　5、上水________保修____月;
      　　6、下水________保修____月;
      　　7、暖氣________保修____月;
      　　8、煤氣________保修____月;
      　　9、電路________保修____月;
      　　10、________________保修____月;
      　　11、________________保修____月。
      　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。
      　　第二十二條乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。
      　　除本合同及其補充協議另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
      　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。
      　　第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。
      　　如交接后發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
      　　第二十四條自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。
      　　第二十五條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。
      　　第二十六條本合同補充協議均為本合同不可分割的部分。
      　　本合同及其補充協議內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
      　　本合同及其補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
      　　第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。
      　　第二十八條本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。
      　　協商不成時，甲、乙雙方同意由________仲裁委員會仲裁。
      　　第二十九條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經________公證(指外銷商品房))之日起生效。
      　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____%賠償對方損失。
      　　第三十一條本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。
      　　第三十二條本合同連同補充協議共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，______各執一份，均具有同等效力。
      　　甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________
      　　簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年____月____日
      關于房地產開發的合同 篇17
      　　甲方：___________________________             合同編號：___________________
      　　法定代表人：_____________________             簽訂地址：___________________
      　　乙方：___________________________             簽訂日期：______年____月___日
      　　法定代表人：_____________________
      　　甲乙雙方利用各自優勢互補，根據我國有關法律規定，本著互利互惠、平等自愿、協商一致的原則，經友好協商，達成如下合同。
      　　第一條  合作開發項目
      　　1.合作項目名稱為：________________。
      　　2.項目地址為：____市____路____號。
      　　第二條  合作項目用地性質
      　　1.合作開發項目占地____平方米，土地性質為________，土地使用權證號為________。
      　　2.該土地目前使用權人為甲方。
      　　第三條  合作開發項目規模
      　　在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規劃占地____平方米，建筑總面積____平方米。
      　　第四條  合作開發方式及投資安排
      　　1.甲方提供建設用地，乙方提供全部建設資金，項目工程完成后按本合同約定分配出售房產所得，甲方分得____％，乙方分得____％。
      　　2.合作開發項目總投資預計為____萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地得拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得房產相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。總投資資金全部由乙方承擔，乙方不得以總投資資金數額的變化為由要求終止本合同。
      　　3.在本合同經甲、乙雙方授權代表簽署生效后由乙方安排于下列時間付款：
      　　（1）本合同簽訂后____日內，乙方向甲方支付總投資的____％，內含定金____萬元，合計____萬元；
      　　（2）在合同簽訂后____日內，乙方再向甲方支付總投資剩余的____％，合計____萬元。
      　　第五條  保證
      　　1.甲方保證
      　　（1）甲方保證對用于本合同約定項目的土地享有合法的使用權，已依法交清取得土地使用權的所有費用，并保證對該土地的使用權不受其他任何第三者的權益限制；
      　　（2）甲方是合法成立的具有開發本合同約定房地產項目資格的企業，有權對本合同約定項目進行開發。
      　　2.乙方保證
      　　乙方保證擁有承擔合作項目全部投資的能力，并保證按照本合同約定支付投資款。
      　　第六條  合作開發項目的前期工作安排
      　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
      　　1.將合作開發用地的土地使用權變更至甲乙雙方公司的名下。
      　　2.落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
      　　3.完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
      　　4.負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續。
      　　5.負責合作項目開工手續的辦理，負責在項目正式開工建設前，辦妥全部開工必備的報批手續，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設。
      　　以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項目管理辦公室（以下簡稱為項目辦公室）成立后由項目辦公室負責，雙方必須無條件配合。
      　　第七條  合作項目管理
      　　1.本合同簽訂后____日內，甲乙雙方各自委派專人共同組成項目辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排等問題。
      　　2.甲方委派人員擔任項目辦公室經理、財務，乙方擔任副經理、出納，項目辦公室負責對雙方共同決定的落實。
      　　第八條  合作項目的建設承發包工作安排
      　　1.合作項目由有資質的第三方以包工包料的方式承包開發建設。
      　　2.項目辦公室負責通過公開招標的方式選任施工單位，并負責選任監理、勘察、設計等單位。
      　　3.合作項目房產均以甲方名義對外銷售。
      　　第九條  雙方在項目開發中的權利與義務
      　　1.乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方名義與監理單位、勘察、設計等單位簽訂合同。
      　　2.雙方共同決定由項目辦公室代表雙方負責工程建設中與各方的協調工作。
      　　第十條  收益分配
      　　1.合作房產的出售由項目辦公室代表雙方進行，自合作房產具備銷售條件并進行銷售時以月為單位按照本合同約定的比例分配，有關規定限制的除外。
      　　2.分配導致應承擔的稅費由各方自行承擔。
      　　3.房產銷售所得必須進入由雙方共同監管的賬號，該賬號由項目辦公室使用，款項分配須經合作雙方法定代表人共同簽名，此后才能劃入本合同所附賬號。
      　　4.合作一方若購買項目開發房產，應按照經另一方同意的當月市場價定價，并于當月按本合同約定的比例將應支付給另一方的款項支付給另一方。
      　　第十一條  房產竣工及交付
      　　1.甲乙雙方均應配合各方進行竣工驗收。
      　　2.合作開發房產應于竣工后交付購房者使用。
      　　第十二條  違約責任
      　　1.甲方不履行本合同約定義務，給乙方造成損失的，應負責賠償，導致合同解除的，應雙倍返還乙方所交定金。
      　　2.乙方不履行本合同約定的出資義務，每日按應交未交部分的萬分之____向甲方支付違約金，任何一筆款項超過____日仍未足額支付的，甲方還有權解除合同，并沒收乙方所交定金。
      　　第十三條  保密
      　　任何一方對因房地產合作開發而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
      　　第十四條  補充與變更
      　　本合同可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。
      　　第十五條  爭議的解決
      　　1.本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
      　　2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。如果經協商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
      　　第十六條  生效條件
      　　1.本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字蓋章之日起生效。
      　　2.本合同—式____份，各方當事人各執____份，具有相同法律效力。
      　　甲方（蓋章）：____________________  乙方（蓋章）：____________________
      　　授權代理人：（簽字）______________  授權代理人：（簽字）______________
      　　住址：____________________________  住址：____________________________
      　　郵政編碼：________________________  郵政編碼：________________________
      　　聯系電話：________________________  聯系電話：________________________
      　　傳真：____________________________  傳真：____________________________
      　　日期：____________________________  日期：____________________________
      　　電子信箱：________________________  電子信箱：________________________
      　　開戶銀行：________________________  開戶銀行：________________________
      　　賬號：____________________________  賬號：____________________________
      關于房地產開發的合同 篇18
      　　甲方：_______市_____房地產開發有限公司
      　　法定代表人：__________________________
      　　住所地：______________________________
      　　乙方：______________房地產開發有限公司
      　　法定代表人：__________________________
      　　住所地：______________市____________路
      　　甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，并參與簽訂了相關的合同文本。為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本合同：
      　　一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
      　　否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現保證金不足時，則甲方繼續愿意承擔乙方對外承擔的責任。
      　　二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;
      　　三、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
      　　四、因本合同發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;
      　　五、本合同經雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執一份。
      　　甲方：____市______房地產開發有限公司
      　　乙方：____________房地產開發有限公司
      　　_____________年_________月________日
      關于房地產開發的合同 篇19
      　　房地產開發合同
      　　立合同單位：
      　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
      　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
      　　為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
      　　項目內容及規模：
      　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　總投資及資金籌措：
      　　總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發費＿＿＿＿萬元，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）。投入資金規模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資，每次出資＿＿＿＿萬元。
      　　合作方式：
      　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　各方負責：
      　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　資金占用費按月利率＿＿‰計付，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行＿＿＿＿＿＿＿＿＿，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
      　　財務管理：
      　　1。成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　2。決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　3。財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　利潤分配：
      　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　違約責任：
      　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
      　　其他：
      　　1。該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理。
      　　2。＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
      　　3。＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優先受償權。
      　　本合同正本一式＿＿＿＿份。甲方執＿＿＿＿份，乙方執＿＿＿＿份。合同副本＿＿＿份，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。
      　　本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力。
      　　本合同的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。
      　　甲方：（公章） 乙方：（公章）
      　　地址： 地址：
      　　法人代表：（簽章） 法人代表（章）
      　　開戶銀行及帳號：
      　　保證方：（公章）
      　　地址：
      　　法人代表：（簽章）
      　　開戶銀行及帳號：
      　　簽約日期： 年 月 日
      　　簽約地點：
      關于房地產開發的合同 篇20
      　　甲方:__________
      　　乙方：__________
      　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
      　　第一條 開發項目
      　　項目名稱:__________
      　　地址:__________
      　　第二條 項目用地性質
      　　1.合作開發項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地文件以批復為依據。
      　　2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。
      　　第三條 項目規模
      　　在本協議所述地塊上：
      　　(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。
      　　(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位于地塊__________端。
      　　第四條 合作方式
      　　1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。
      　　2.項目工程完成后按本協議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。
      　　3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建筑安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
      　　4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。
      　　第五條 付款方式
      　　在本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款。
      　　(1)在本協議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;
      　　(2)在本協議簽署后__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。
      　　第六條 前期工作安排
      　　合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
      　　(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
      　　(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
      　　(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
      　　(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
      　　(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
      　　第七條 承包發包工作安排
      　　合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
      　　第八條 工程管理
      　　1.本協議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
      　　2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。
      　　第九條 物業交付
      　　1.合作開發物業應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
      　　2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
      　　第十條 產權確認與產權過戶
      　　1.本協議簽署后應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。
      　　2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
      　　第十一條 財務管理
      　　1.成本核算范圍:__________
      　　2.決算編制:__________
      　　3.財產清償:__________
      　　4.利潤分配:__________
      　　第十二條 保證
      　　1.該項目資金在__________行開戶管理。
      　　2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行合同，保證方同意當__________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。
      　　3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
      　　第十三條 房屋的維修及管理:__________
      　　第十四條 違約責任:__________
      　　第十五條 聲明及保證
      　　甲方:
      　　1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
      　　2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。
      　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
      　　乙方：
      　　1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
      　　2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(__________)均已辦妥并合法有效。
      　　3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
      　　第十六條 保密
      　　甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。
      　　第十七條 通知
      　　1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。
      　　2.各方通訊地址如下:__________。
      　　3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
      　　第十八條 合同的變更
      　　本合同履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協議，該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
      　　第十九條 合同的轉讓
      　　除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
      　　第二十條 爭議的處理
      　　1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
      　　2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：
      　　(1)提交__________仲裁委員會仲裁;
      　　(2)依法向人民法院起訴。
      　　第二十一條 不可抗力
      　　1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
      　　2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后日內向另一方提 供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
      　　3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方 可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
      　　4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
      　　第二十二條 合同的解釋
      　　本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
      　　第二十三條 補充與附件
      　　本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      　　第二十四條 合同的效力
      　　1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
      　　2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
      　　3.本合同正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。
      　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
      　　法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________
      　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
      關于房地產開發的合同 篇21
      　　甲方：_____________
      　　地址：____________
      　　郵碼：____________
      　　電話：____________
      　　法定代表人：______
      　　職務：____________
      　　乙方：___________
      　　地址：____________
      　　郵碼：___________
      　　電話：____________
      　　法定代表人：______
      　　職務：____________
      　　甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，并承諾共同遵守。
      　　第一條：合作方式和范圍
      　　甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計________平方米。
      　　第二條：合作期限
      　　1、本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。
      　　2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。
      　　3、在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
      　　第三條：費用負擔
      　　本項目的'推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
      　　具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
      　　第四條：銷售價格
      　　銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。
      　　第五條：代理傭金及支付
      　　1、乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
      　　2、甲方同意按下列方式支付代理傭金：
      　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。
      　　乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。
      　　3、乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
      　　4、因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
      　　第六條：甲方的責任
      　　1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：
      　　（1）甲方營業執照副本復印件和銀行帳戶；
      　　（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
      　　（3）關于代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；
      　　（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；
      　　（5）甲方正式委托乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委托書；
      　　以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。
      　　甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
      　　2、甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
      　　3、甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。
      　　第七條：乙方的責任
      　　1、在合同期內，乙方應做以下工作：
      　　（1）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）；
      　　（2）根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；
      　　（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；
      　　（4）派送宣傳資料、售樓書；
      　　（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；
      　　（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
      　　（7）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；
      　　（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
      　　2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。
      　　3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
      　　4、乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。
      　　第八條：合同的終止和變更
      　　1、在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。
      　　2、經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。
      　　第九條：其他事項
      　　本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。
      　　甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________
      　　代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________
      　　_________年________月_______日_________年________月_______日
      關于房地產開發的合同 篇22
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　依據《城市房地產管理法》、《民法典》有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方開發建設事宜達成如下事項：
      　　第一條項目概況
      　　1.1項目名稱：;
      　　1.2項目位置：;
      　　1.3項目用地：規劃總占地畝;
      　　1.4建設規模：總建筑面積約平方米。
      　　第二條委托的內容和方式
      　　2.1本項目所有政府批準文件及征地手續均由甲方授權乙方以甲方的名義辦理取得，甲方配合乙方提供所需資料及相關文件;
      　　2.2甲方全面委托乙方代為開發本項目，乙方同意接受委托，按本合同約定內容完成本項目的全過程管理;
      　　第三條甲方的權利和義務
      　　3.1所有政府批準文件及手續由乙方辦理、甲方協助;
      　　3.2甲乙雙方共同成立項目領導組，并確定具體項目聯絡人員;
      　　3.3審定設計單位編制的設計方案、施工圖，及工程施工預算與決算及費用支出;
      　　3.4參加本項目工程的規劃、設計，在本項目建設過程中，需明確建設工程的使用功能及其他要求;
      　　3.5有權查驗工程的進度、檢查施工質量、發現質量問題和其他問題及時反饋給乙方。
      　　3.6審批已完工程量，根據事實情況支付相應的委托費用
      　　第四條乙方的權利和義務
      　　4.1負責辦理本項目用地、立項、報建、規劃、施工許可等手續;
      　　4.2負責組織施工圖設計，報審及招投標;
      　　4.3乙方需就本項目建立專門項目管理隊伍，并配備技術負責人，人員數應滿足本項目開發管理需要;
      　　4.4負責按照約定的工程進度計劃組織施工，保證所建工程質量符合國家關于建設工程質量要求的有關規定;
      　　4.5負責在本項目工程竣工驗收時，同期完成各項公共建筑、市政設施配套;
      　　4.6組織工程竣工決算，處理工程索賠，組織竣工驗收;
      　　4.7按照約定的工程進度組織施工，保證新建工程質量符合國家質量規定;
      　　4.8對施工過程中所發生的一切債權債務、安全施工、責任事故和侵權責任承擔法律責任。
      　　第五條建設開發進度工期
      　　5.1本項目開發進度為年，開工日期為_年__月__日，竣工日期為_年__月__日。
      　　第六條違約責任
      　　6.1雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
      　　6.1.1完成的事項違反合同約定的;
      　　6.1.2擅自解除合同的;
      　　6.1.3與他人私下串通，損害對方利益的;
      　　6.1.4其他過失損害對方利益的。
      　　6.2雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
      　　第七條不可抗力
      　　7.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
      　　7.2如因不可抗力事件的發生導致工程受損或者合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在不可抗力結束_14_天內，提供事故詳情、費用損失明細及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商解決或終止合同或暫時延遲合同的履行。
      　　第八條通知
      　　8.1根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用書信、傳真、電報、當面送交等方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
      　　8.2各方通訊地址如下：_________。
      　　8.3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__72__小時內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
      　　第九條爭議的解決
      　　9.1如本合同各方就本合同之履行或解釋發生任何爭議的，應首先協商解決;若協商不成，依法向當地人面法院起訴。
      　　第十條補充與附屬文件
      　　10.1本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附屬文件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
      　　10.2本合同敘述主要以技術部分為主，商務部分以補充協議為主
      　　第十一條合同效力
      　　11.1本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。
      　　甲方：
      　　乙方：
      　　日期：
      
			 
			 
		
      
		
		 
      
			
      關于房地產開發的合同（精選22篇） 相關內容：
      
			
      
				
      • 房地產合同十篇

        根據國家有關法律、法規，甲、乙雙方本著互相配合、講求實效、誠實信用的原則，就甲方委托乙方完成“?”的有關事宜，簽訂本合同書。一、?策劃（咨詢）項目二、?委托項目進度策劃工作分為兩個階段：1。...
        • 

      • 房地產合同范本十一篇

        德陽市房屋租賃合同出租人(甲方)：承租人(乙方)：甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定，在合法、平等、自愿的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。一、出租物業情況1.甲方將其位于 的房屋租給乙方使用，面積為__________平方米。...
        • 

      • 房地產銷售合同（精選24篇）

        委托方(甲方):受托人(乙方):甲乙雙方經過友好協商，就建筑物(花園、別墅、公寓等)的銷售達成一致。)由甲方開發建設，乙方代理。一、甲方的責任1、提供營業執照復印件和法定代表人證明。...
        • 

      • 房地產委托合同合集（精選22篇）

        委托方(甲方):受托人(乙方):根據有關法律法規，甲方在自愿、平等、協商一致的基礎上，委托乙方實施物業管理，并訂立本合同。一、物業基本情況建筑面積:約3萬平方米(包括住宅和非住宅)。...
        • 

      • 房地產開發掛靠合同集錦（精選23篇）

        甲方：_________乙方：_________土地使用權是乙方以甲方名義取得，乙方是該宗土地的實際使用權人，甲方是名義使用權人，由于乙方不具備開發該宗地的房地產開發資質，經雙方友好協商，甲方同意乙方以甲方名義開發該宗土地。...
        • 

      • 房地產施工合同范本（精選4篇）

        簽訂合同雙方：建設單位：____，以下簡稱甲方;咨詢單位：____，以下簡稱乙方。為使__建筑安裝工程的構想科學，設計和施工經濟、合理，建設速度快，誤差小，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，供雙方遵守執行。...
        • 

      • 房地產開發聯建合同（精選25篇）

        甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙雙方通過友好協商就共同建設______________大廈(暫名)事宜達成協議如下：一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區政府管理部門申請______________大廈建設項目。...
        • 

      • 房地產開發的建設合作合同范本（通用23篇）

        甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就 房地產項目（簡稱項目）轉讓...
        • 

      • 房地產開發的建設合作合同（精選24篇）

        甲方：_____________法定地址：_____________乙方：_____________法定地址：_____________依據中華人民共和國合同法及有關法律法規的規定，甲、乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，共同合作參與開發建設房地產項目，為明確甲、乙雙方的...
        • 

      • 房地產開發協議（精選23篇）

        甲方：烏魯木齊市東華房地產開發有限公司 乙方：學歷：本科委托代表人：年齡：26性別：男甲方地址： 居民身份證號： 根據《中華人民共和國勞動法》，甲乙雙方經平等協商，同意自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。...
        • 

      • 房地產開發協議集錦（通用24篇）

        甲方：___________(以下簡稱甲方)乙方：______________(以下簡稱乙方)乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。...
        • 

      • 房地產開發合同集合（精選23篇）

        甲方：_________________________乙方：_________________________甲乙雙方通過友好協商就共同建設“______________大廈(暫名)”事宜達成協議如下：一、雙方同意以甲方名義向_______市_______區政府管理部門申請“______________大廈”建...
        • 

      • 房地產行業勞動合同范本（精選21篇）

        用人單位：(以下稱“甲方”)勞動者：(以下稱“乙方”)根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規，甲乙雙方經平等自愿、協商一致簽訂立本合同，共同遵守本合同所列條款。...
        • 

      • 房地產聯合開發合同匯編（精選23篇）

        甲方:_________乙方:_________根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。...
        • 

      • 房地產聯合開發合同集錦（精選23篇）

        甲方：乙方：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同共同遵守。第一條、合作方式。...
        • 

      • 房地產商合同
      
				
      
			
      
		
      
		
	
      
	
	
      

      




主站蜘蛛池模板：
精品国产亚洲一区二区三区在线观看|
日韩高清福利视频在线观看|
国产熟女精品一区二区三区|
午夜DY888国产精品影院|
中文字幕有码高清日韩|
黄色国产精品一区二区三区|
精品乱码一区二区三四五区
|
人体内射精一区二区三区|
国产亚洲精品久久久久久无亚洲|
国产亚洲精品日韩av在|
国产精品亚洲一区二区三区喷水|
亚洲成人av免费一区|
亚洲天堂精品一区二区|
国产精品午夜福利片国产|
高h纯肉无码视频在线观看|
国产日韩精品免费二三氏|
欧洲亚洲精品免费二区|
福利网午夜视频一区二区|
久久精品日日躁夜夜躁|
国产成人8X人网站视频|
国产在线精品福利91香蕉|
两个人免费完整高清视频|
亚洲真人无码永久在线|
久久国产精品不只是精品|
好男人社区影视在线WWW|
崇信县|
无遮挡午夜男女xx00动态|
亚洲国产精品日韩在线|
固阳县|
亚洲老妇女亚洲老熟女久|
亚洲第一成年免费网站|
国产成人精品一区二区无|
亚洲日本精品一区二区|
亚洲AV无码精品色午夜果冻
|
老色鬼永久精品网站|
AV秘 无码一区二|
精品精品亚洲高清a毛片|
康马县|
久久精品国产www456c0m|
熟女人妻精品一区二区视频
|
亚洲午夜福利精品无码不卡|