代理合同：出租香港住宅物業用的地產代理協議

　　合同(contract)，又稱為契約、協議，是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。下面請看“代理合同：出租香港住宅物業用的地產代理協議”一文：

　　供地產代理與業主用

　　本表格由地產代理監管局按《地產代理條例》訂明

　　一般注意事項請仔細閱讀本協議并按指示填寫。如你不明白本協議內的任何字句，請要求代理解釋。如你不明白或不同意代理的解釋，則最佳的做法是在簽署本協議前咨詢你的律師。

　　備注凡本協議內的任何字句尾隨有括號的數字(例如(1))，請立即參閱本協議附表4內相同編號的注釋。凡本協議內的任何字句提述本協議的某附表，亦請立即參閱該附表。

　　1. 代理的委任及本協議的有效期　　本人/我們， (“業主”)現按照本協議的條款并在該等條款的規限下委任　　　 (“代理”(2))為本人/我們的獨家(3)/非獨家(1)代理，為出租 (“物業”)進行推銷。本協議由年月日起生效，并于年月日屆滿(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。

　　[注意如屬獨家代理的關系，則即使物業在有效期內并非經由代理租出，業主仍可能須向代理支付傭金，因此當業主與代理建立獨家代理關系時應謹慎考慮。代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第12條下以額外條款的形式指明。]

　　2. 代理關系及代理的責任

　　代理與業主同意 -

　　(a) 代理與業主之間的代理關系屬單邊代理/雙邊代理/有可能代表雙方的代理(3)(1)關系;

　　(b) 如屬雙邊代理關系，則代理須在切實可行的范圍內，盡快以書面向業主披露代理將向租客收取的傭金的數額或收費率;

　　(d) 代理除須履行本協議或任何成文法則委予代理的責任外，亦須履行本協議附表1內所列的責任。

　　3. 放盤租金[注意：業主并沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。放盤租金只供放盤及作廣告宣傳之用。]

　　放盤租金為月租港幣元(hk$ )，包括/不包括(1)差餉及管理費。放盤租金只在業主的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協議一部分。

　　4. 傭金　　本協議適用于業主須向代理支付的傭金的規定，列于本協議附表2及4內(4)。

　　5. 物業資料　　代理須向業主提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明并經代理填妥和簽署的出租資料表格。

　　6. 視察物業

　　(a) 業主同意容許代理/租客(1)于雙方議定的時間查看物業。

　　同意不同意 (8)

　　(b) 業主同意將物業的鎖匙交由代理妥為保管，以供查看物業之用。

　　同意不同意 (8)

　　7. 分銷放盤

　　(a) 業主授權代理將物業分銷放盤，并將由業主提供的關于業主及物業的資料交予其它地產代理以供分銷放盤之用。

　　同意不同意 (8)

　　(b) 如代理將物業交由另一地產代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》中關于廣告宣傳的規定。

　　8. 廣告宣傳

　　(a) 業主授權代理發出關于物業的廣告。

　　同意不同意 (8)

　　(b) 如對以上問題的回答是“同意”的話，則除本協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。

　　9. 代理須披露權益

　　(a) 代表代理簽署本協議的人現披露他或其指明親屬(5)，或其任何代名人，或其指明親屬的任何代名人，或代理或代理的任何雇員/大股東(6)/合伙人/董事對物業擁有金錢上的或其它實益的權益(7)

　　有沒有 (8)

　　(b) 如對以上問題的回答是“有”的話，則必須在本協議附表3述明有關權益的詳情。

　　10. 業主的確認

　　業主確認他已 -

　　(a) 閱讀并明白本協議的條款;及

　　(b) (8)收取本協議第5條規定提供的出租資料表格。

　　(8)同意于業主與一名租客訂立具約束力的租契之前收取出租資料表格。

　　11. 附表　　本協議的附表構成本協議的一部分。

　　12. 額外條款[注意這些額外條款不得與本協議的其它條款有所抵觸，亦不得限制本協議的其它條款。]：

　　業主的簽署　　　　　　為代理及代代理簽署的地產代理/營業員的簽署

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