物業管理委托合同
3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理；
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施；
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督；
7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；
8.每______個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目；
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施；
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料；
11._______________________________________。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。
1.房屋外觀：_____________________________________。
2.設備運行：_____________________________________。
3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________________。
4.公共環境：_____________________________________。
5.綠化：_________________________________________。
6.交通秩序：_____________________________________。
7.保安：_________________________________________。
8.急修：_________________________________________。
小修：_________________________________________。
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：___________。
具體的物業管理服務質量要求見附件二。
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按____________調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第______項處理：
（1）從逾期之日起按每天____________元交納滯納金；
（2）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之______交納滯納金；
（3）_______________________________________。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位:_______________________________________；
2.車庫：_______________________________________；
3._______________________________________。
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：